租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。如果合同未标明的，由出租人承担相应的维修责任。如果是因为承租人的过失而损坏电器，则由承租人来承担相应的维修责任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

一、租赁合同的风险承担具体是怎样的？

租赁合同的风险承担：一、租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责;二、租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;三、租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

二、租房灯自然损坏，找谁赔

非人为原因由房东承担维修责任。租赁房屋签订的租赁合同中应当明确规定房屋修缮责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

三、可以取消房屋租赁合同的情况有哪些

可以取消房屋租赁合同的情况有：

（一）承租人的解除权；

1、租赁物部分或者全部损坏或者损失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因部分或者全部损坏或者损失而无法达到合同目的的，承租人可以解除合同；

2、租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时终止合同。

（二）出租人的解除权；

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人违反约定的方式，或者不房屋的性质使用租赁房屋的收入；

2、承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同；

3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人。

（三）双方都有解除权。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。双方可以随时终止不定期的房屋租赁合同。