无预售许可证应双倍返还预约定金-法师兄

无预售许可证应双倍返还预约定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:02:40 220 人看过

徐先生于2000年1月8日与房地产公司签订了《龙城房产认购书》。双方约定，徐先生购买龙城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：认购方应在签订《认购书》时向卖方交纳认购定金3万元，认购方在签订《认购书》后，于2000年1月21日至1月30日期间，携《认购书》及其他相关文件到龙城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《商品房预售合同》及其他相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并将认购方已购物业另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。1月29日徐先生前往龙城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐先生将房地产公司诉至法院，要求双倍返还定金6万元。

本案的争议焦点是：没有《预售许可证》，认购书是否有效，应否双倍返还定金6万元。对此，房地产公司认为，由于未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，应当判决驳回徐高双倍返还定金的诉讼请求。

双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。该认购书中约定的立约定金的生效是独立的，在主合同之前就已成立。徐先生已按认购书的规定交纳了定金，故该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由房地产公司承担。据此，房地产公司应双倍返还定金6万元。开发商在预售前就与购房人签订认购书是通行做法，但没有商品房预售许可证还与买方签订认购书并收受定金的责任不能由消费者承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

预付款
“预付款”没有双倍返还义务

汽车这一特殊的奢侈消费品正快速驶入中国普通家庭，私人购车比例大幅提高，有车族从过去的大款向普通的工薪阶层延伸。然而消费者和经销商签订购车合同不谨慎、不严密，产生了诸多经济纠纷。这两年来，类似投诉亦不断呈上升趋势。近日，消保委接到陈先生的投诉。他在上海某汽车销售服务有限公司预订一辆轿车，当时口头约定在15天内交车，并支付1000元的预付款。可过了约定的时间，该公司却未能按时交车，消费者陈先生于是要求商家双倍返还预付款，双方协商未果后，陈先生向消保委进行了投诉。消保委联系该商家，公司负责人表示陈先生反映事情属实，由于车辆货源紧缺，未能按时交车给消费者，但公司已经处理了该投诉，把钱退还给了陈先生。至于陈先生要求的双倍返还没依据，公司不予采纳，理由是合同上写的是预付款而非定金。经核实，双方合同上标注的确实是预付款而非定金，陈先生所提出的索赔依据是合同上写明：如果消费者解除合同，则预付款将归公司所有

2023-06-08

223人看过
定金
将已预订房转售他人房产商双倍返还定金六百万

2002年4月8日，戴某与上海市建沁房地产发展有限公司签订《定金协议》约定，建沁公司以人民币6900万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢；戴须于协议签订后5日内支付定金300万元，若未按照协议约定的时间与建沁公司签署房屋买卖合同并支付约定价款，公司有权将该房屋转售他人，已交的定金不予退还；如果建沁公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人，或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同，建沁公司则应双倍返还定金。协议同时还约定，建沁公司须于2002年4月30日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续，并于此后的5个工作日内，双方签署房屋买卖合同。嗣后，戴某按约支付了定金300万元。一个月后，戴某收到建沁公司的信函称，由于承租户不放弃优先购买权，因此无法与戴某继续履行合同，为此要求终止协议。5月18日，建沁公司再次致函戴某，表示希望解决协议终止后的善后事宜，并愿意承担戴某实际产生

2023-04-22

209人看过
房地产开发
(3) 楼盘预售许可证与房产预售许可证

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。什么是商品房预售许可证房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展

2023-07-07

406人看过
定金
返还双倍定金

如果在签订主合同之前先签订了一份定金合同，在定金合同发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。定金部分延迟履行是否能双倍返还依据《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-21

385人看过

定金
违约定金双倍返还应该怎么算的?

违约定金双倍返还的规定如下，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。一、交了定金以后能要求退定金吗定金一般不能退，但定金满足一定条件的可以要求返还。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还

2023-03-15

385人看过
定金
合同违约定金是双倍返还吗,所有定金都是双倍返还么

一、合同违约定金是双倍返还吗要具体看合同怎么约定的，如果双方约定了对方违约不退定金那么可以不退，如果收方违约了，根据法律规定是需要双倍返还定金的。具体还要看合同约定和具体情况。1、交付定金后，交付定金的一方违约，不能要求返还定金。2、收受定金的一方违约，根据平等原则，应当双倍反还定金。3、双方都有违约责任的，应当各自承担责任。《民法典》第八章违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、所有定金都是双倍返还么1、定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是

2023-04-11

309人看过
定金
名为定金实为预付款，适用双倍返还原则吗

定金和预付款都是合同当事人双方约定的由一方在合同金额内先给付对方的一定款项，都可抵作价款。定金的目的在于担保主合同的履行，而预付款在于履行合同约定的付款义务，收取预付款一方的目的在于先取得部分合同价款。如果双方都没有责任，则受定金的一方应返还所受的定金。定金具有制裁违约方的效力，若收取定金的一方不履行合同，应当向交付定金的另一方双倍返还定金；而接受预付款的一方不履行合同义务，应当承担违约责任，而不是双倍返还预付款。律师补充：消费者在与商家订立合同时比较容易在定金条约上陷入认识误区。在购买大件商品时，商家通常要求消费者提前支付一部分金额，消费者在付款时应当向商家进一步明确金额性质。如果是作为定金进行支付，因消费者原因导致合同不能实现的，则定金不予退还，若因商家原因导致合同不能实现的，商家应当向消费者双倍返还定金。定金罚则保护的金额，不得超过合同总价款的百分之二十，超过部分则不予保护。如果说是

2023-05-06

297人看过
定金
定金和违约金怎么双倍返还

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、监理合同违约责任承担方式有哪些监理合同违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失、采取补救措施、赔偿违约金、定金罚则等。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、租房合同违约应该怎么赔

2023-06-21

391人看过

定金
提车日无车可提定金双倍返还

尚先生去年在青岛崂山区会展中心的车展上,订购了一辆汽车,并签订了车辆预售合同,交付定金2000元。销售员告诉尚先生到车时间两个月,到了提车日期,车却没到货,尚先生投诉到消保委。根据约定的日期,尚先生来到4S店要求付款提车,销售员徐某称由于厂家的原因,所定车辆还没有到货,并极力劝说尚先生改购另一款价格差不多的车。尚先生坚持要购买原来的车型,又过了一个月,4S店还未能提供车辆,尚先生要求双倍退还定金的要求也遭到拒绝,遂投诉到崂山消保委。4S店称尚先生所定车辆为热销款,车展报价又低,实在没有现车,且合同上也没有标明提车日期。经查看4S店销售记录,消保委工作人员发现,有两辆与尚先生所定同款车到货,但车行都以较高价格卖出。消保委工作人员认为4S店没有在规定时间内向消费者提供车辆,属于违约行为,根据定金罚则,应当双倍返还定金。

2023-06-08

391人看过
定金
“订金”非“定金”双倍返还无根据

9月23日，河南省登封市法院审结了一起特殊的订金纠纷案，因原告毛莉要求双倍返还订金4万元的诉讼请求于法无据，法院不予支持，故判决被告中岳房地产开发公司于判决生效后三日内，退还原告毛莉订金2万元。2004年1月，登封市民毛莉向中岳房地产开发公司交纳2万元订金，购买了由其开发的商品房一套。到了正式签约日期，中岳房地产开发公司却告知毛莉，因其未及时签约，已将房屋出让给第三人，且已办理了预售登记。毛莉非常生气，遂将中岳房地产开发公司告上法庭，要求该公司双倍返还自己的订金4万元。登封市法院经审理认为，原告毛莉所持收据上并未注明为定金，因此其要求被告双倍返还订金的请求于法无据，法院不予支持。（郭丛生王卫松）

2023-06-09

211人看过
期房
预售许可证详解

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售许可证办理的条件（一）已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证与施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-03

256人看过
保证
保证金可不可以双倍返还

可以双倍返还起诉，要求对方承担违约赔偿责任，保证金可以作为押金的形式，对方双倍返还。《中华人民共和国建筑法》第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不

2023-06-13

386人看过

期房
预售许可公示几天后可以拿预售证

一、商品房预售许可证多长时间能办下来商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售许可证的办理流程商品房预售许可证的办理流程是：1.申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2.受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3.初审：市场股初审开发企业提交的资料;4.审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5.发证：由主要领导签发后送达；6.公示。

2023-04-04

470人看过
商品房预售
预售许可证申请的规定

在满足商品房预售的三个条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期后向城市、县房地产管理部门提交相关材料，办理预售登记。商品房预售许可证在哪个部门办理房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。一、需提供的资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取

2023-07-14

278人看过