如何到法院起诉物业-法师兄

如何到法院起诉物业

来源：互联网时间： 2023-02-28 10:20:48 283 人看过

直接起诉，搜集证据材料，起草诉状递交到物业公司注册地的法院立案庭。

（一）准备起诉资料

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

（三）起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状，没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

（四）证据清单

1、公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

2、物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出示的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

3、相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

4、房地产权登记表、企业登记信息表、商铺，证明被告的业主身份或物业使用人。

5、其它有证明作用的文件。

一、物业锁车位合法吗

属于违法行为，小区属于业主，除规划的车库可以收费外，其它的地面停车位应当提供给业主免费使用。物业与业主是主仆关系，不能颠倒。

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

二、物业对地上车位买卖吗

依照相关法律的规定，占用人防车位以及不属于规划范围内的车位，不能出售，其余车位在保障业主使用的前提下物业可以出售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

业主
物业起诉业主谁去法院

物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。一、业主的权利如果物业公司与业主发生纠纷，双方可以依法向法院起诉对方维权的。依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使

2023-03-21

61人看过
保全
到法院起诉诉讼费是如何计算的

诉讼费用主要包括案件受理费、申请费和其他诉讼费用三种。法院决定受理民事案件时，起诉方当事人应当按照法律规定向法院缴纳一定的费用，这就是案件受理费。1、财产案件受理费，所谓财产案件是指因财产争议而引起的官司，如合同、借款纠纷。对于财产案件，诉讼费用是按照所争议的财产数额的一定比例缴纳。2、所请求的财产金额越大，需要支付的诉讼费用也就越高，所以，同样是合同纠纷，但由于争议的财产数额高低不一，应缴纳的诉讼费用也不一样。3、非财产案件受理费，除了财产案件外，还有很多案件是不涉及财产争议的，如收养、侵犯名誉权、姓名权等案件，这类案件的受理费，是按照一定幅度，按件缴纳的。4、申请费是指当事人申请人民法院执行、采取财产保全措施等，按规定应当缴纳的费用。5、还有一些其他诉讼费用，是指在诉讼过程中实际支出的应由当事人负担的费用。6、上诉案件的受理费由上诉人预缴；双方均上诉的，由双方当事人分别预缴，申请费则由

2023-03-19

65人看过
传唤
别人欠钱到法院起诉诉状如何写

民间借贷纠纷民事起诉状的主要内容有：当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名，性别，籍贯，住址；当事人是单位的，应写明单位名称，地址，法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实，理由，尾部须署名或盖公章。并按对方当事人人数提交相应份数的副本。别人欠钱不还联系不到怎么办1、诉前财产保全建议当事人先查对方的财产，如果有房产或车子等资产在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。2、到法院起诉还款对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的被告，居住地址，联系方式法院就可以受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债

2023-07-26

120人看过
房屋出租
欠交物业费多长时间可以到法院起诉

看物业和业主签订的物业服务协议和业主手册上有没有规定或有没有约定“逾期交纳物业费收取滞纳金”。如果没写就没有权利收取滞纳金，但是必须补交以前的物业费。如果写了，那也要看物价局审批文件上有没有明确写明“允许收取滞纳金”。一、什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。二、业主不交物业费会有什么后果根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

2023-04-21

120人看过

证人证言
法律规定如何起诉物业公司

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人的权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，

2023-04-02

147人看过
业主
物业起诉拖欠物业费业主获法院支持

家住开发区某小区的王先生因没缴纳物业费，被物业公司告上法庭，要求补缴费用并承担滞纳金。王先生则以一直未收到催缴通知，双方并不存在合同关系，且对方部分诉求已过时效为由进行抗辩。经审理，本市第二中级人民法院日前作出终审判决，部分支持了原告物业公司的诉讼请求。原告天津某物业管理公司与本市某开发商签订《前期物业管理服务合同》，开发商委托物业公司对被告王先生所在的小区实施物业管理。开发商与物业公司签订合同约定：“物业收费标准为住宅每平方米1.6元，滞纳金为万分之三。”被告王先生系该小区业主，房屋建筑面积为190余平方米，2005年7月至2008年6月之前一直未缴纳物业管理服务费。自2005年6月起，物业公司每半年就以LED显示屏的形式发布公告催要物业费。因王先生一直未按时缴纳，近日，物业起诉要求王先生一次性缴纳拖欠三年的物业费11340元，滞纳金3674元。庭审中，王先生以与原告无合同关系，原告主张

2023-06-10

67人看过