想离婚房子刚交订金可不可以退-法师兄

想离婚房子刚交订金可不可以退

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 21:51:09 448 人看过

为买房交的订金，一般视为交付预付款，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。

订金不等于定金，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

一、买房订金和定金应该怎么区分?

定金和订金的区别是：

（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

二、定金与订金有什么不同

（一）手段不同

定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

（二）退还情形不同

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

（三）数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》（第五百八十六条规定了，定金数额不能超过主合同标的额的20％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

（四）支付方式

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

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