商品房买卖合同要签多少份-法师兄

商品房买卖合同要签多少份

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 23:18:18 471 人看过

关于一般的合同份数，以购买商品房为例，在开发商处签署的购房合同通常分为三个版本，分别为开发商保留的原始版本、购买方保存的副本以及银行保管的副本。为了保险起见，通常还需额外准备2至3份同样的合同作为备选使用，而这些额外的合同也常常被开发商自行保留。在涉及到抵押贷款购房的情况中，按揭合同则通常被分为五个版本。其中的一份由客户个人保存，一份由公司内部存档，另有两份提交给房地产管理局进行备案，最后一份则由银行进行归档，以便于在缴纳契税时查阅。对于选择全额支付或分期付款方式的客户来说，他们所签署的购房合同通常会被分为四个版本。其中的一份由客户个人保存，一份由公司内部存档，另有两份提交给房地产管理局进行备案，最后一份则在缴纳契税时用于存档。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一、网签多久后可拿商品买卖合同网签是指对房屋买卖合同进行网上备案的行为，所以是签订房屋买卖合同后，才能进行网签的。签订买卖合同后，就能拿到合同，网签不会收回当事人合同。《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》三、优化网签备案服务（七）推进“互联网＋网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。（八）延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合

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主要步骤如下：第一步，要验明开发商主体资格《商品房买卖合同》是有关合同双方当事人的约定。根据我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，均无法律约束力。因而，应从以下六方面查验出卖人的主体资格。1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如所购房屋，开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，开发商则是挂羊头卖狗肉。2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。出卖人和房屋的产权所有人名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。3、前期工程和后期工程是否都具备预售资格。如有的楼盘所建造的商品房，交纳了地价，取得预售许可证，具备合法销售权;而二期工程建造的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的开发商就用一期工程的预售证预售二期工程建设的房屋。4、总公司

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提要：房子已买2年，可房屋买卖合同还备不了案。届时，商品房买卖实现了即时签合同，即时备案，规避一些交易中的风险。商品房买卖合同网上签订及备案是指房地产开发企业和购房人双方在售楼处直接登录商品房网签及备案信息系统，在线签订商品房合同并将合同相关内容通过网络上传至该信息系统，实现即时备案及打印合同的行为。市内四区和高新区将实施合同网上签订及备案制度本报讯(记者张建)房子已买2年，可房屋买卖合同还备不了案。网签及备案制度实施后，这种现象将绝迹大连。昨日，记者从大连市房地产交易登记中心获悉，依据《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求，我市将在市内四区和高新区实施商品房买卖合同网上签订及备案制度。届时，商品房买卖实现了即时签合同，即时备案，规避一些交易中的风险。商品房买卖合同网上签订及备案是指房地产开发企业和购房人双方在售楼处直接登录商品房网签及备案信息

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商品房买卖合同怎样签，该怎么签订购房合同？

一、如何签订购房合同购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售

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