房屋抵押了仍然是可以出租的。
由于抵押并不转移抵押物的占有,因此具备将抵押物出租的条件。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人就房屋设定抵押后仍对房屋享有所有权,只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将房屋出租。
房屋抵押后还可以转让吗?
1、房屋抵押后能转移所有权吗?
网友提问:我将购买的房屋向银行办理了抵押贷款,或者我名下有一套房屋,但是已经抵押给银行做了贷款,请问能将房屋过户给别人吗?
律师回答:在实务中,抵押人须结清银行贷款,使抵押权消灭后,方能将房屋过户给其他人。因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以,法律规定在抵押期间,原所有权人转让抵押财产应当取得抵押权人的同意,而实务操作中,银行同意的条件多为债权人结清贷款,即先结清贷款后过户房屋。
如果抵押权人在其他条件下同意所有权人转让抵押物,则应当将转让抵押物所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,即先过户房屋后结清贷款或者提存。如果转让的价款超过债权数额,则超过部分归抵押人所有,如果转让的价款不足以偿还债务,则不足部分由债务人继续清偿。
在实务操作中,房屋所有权人以按揭贷款方式买房,贷款未还清之前,如果取得银行同意,也可以将房屋过户给第三方,并由第三方一次性清偿原所有人的银行借款或者与银行签署借款合同以其他方式偿还借款。此种情形属于债权债务的概括转移,如果原所有人的偿还能力出现问题,他可以与银行及第三方协商采取该种方式。
2、购买了抵押房该怎么办?
网友提问:我买了一套被抵押的房屋,不知道该怎么办,房屋买卖合同有效吗?
律师回答:消费者在购买房屋时,首先要考虑是否现房,有没有被抵押。如果出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同是有效的。其次,出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消除抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。另外,消费者购买了设有抵押的房屋,一方面为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。另一方面,要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定,本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
-
房屋抵押了还可以出租吗
388人看过
-
房屋抵押了还可以出租吗
431人看过
-
房屋出租还可以抵押吗
321人看过
-
房屋出租后还可以抵押吗
163人看过
-
房屋抵押后还可以出租吗
391人看过
-
房屋已经出租了可以房屋抵押吗
392人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
房屋抵押后还可以抵押出租吗海南在线咨询 2023-06-12房屋抵押后能够出租。不过需要注意的是,若抵押权实现,将影响租赁合同的效力。也就是说,抵押在先,租赁在后的,抵押权实现后,租赁合同自然终止。租赁合同提前终止的,可能给承租人带来损失。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。
-
房屋抵押了可以出租吗?广西在线咨询 2021-09-07房屋抵押了还可以出粗,但是当事人之间另有约定的除外。没有约定的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响抵押权人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。
-
房屋出租还可以抵押吗?辽宁在线咨询 2022-11-11房屋出租后可以抵押。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
房屋抵押还可以出租吗海南在线咨询 2022-05-27抵押的房屋可以出租的。抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务,则实现抵押权可以破租赁,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。尽如实告知义务,抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失,承租人可以向房东追偿。
-
房屋出租还可以抵押吗福建在线咨询 2022-06-25房屋出租后可以抵押。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。