按揭二手房转让的材料有哪些？-法师兄

按揭二手房转让的材料有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 16:30:42 335 人看过

按揭贷款买的二手房在实践中是可以进行转让的。那么，按揭二手房转让的材料有哪些？按揭二手房转让的手续有哪些？按揭二手房转让需要缴纳哪些费用？按揭二手房转让有哪些法律规定？

按揭贷款买的二手房如何转让

(一)按揭二手房转让需要办理的相关手续

1、卖方：

卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

2、买房：

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

(二)按揭二手房转让缴纳哪些费用

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

为您整理按揭二手房转让的材料和按揭二手房转让缴纳有哪些费用的内容，希望对您了解按揭二手房的转让有帮助。

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一、办理按揭应准备哪些材料（一）买方1、夫妻双方折身份证、户口本、结婚主原件。2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）。3、夫妻双方的收入证明（含经年检的营业执照副本的复印件加盖公章）。4、借款人学历为大专或大专以上者须提供学历证明。5、离异者须提供离婚证。6、丧偶者须提供丧偶证明。7、外省市居民购房需提供暂住证原件。8、首付款证明。（二）卖方1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，如离异须提供离婚证和财产判决书，如丧偶须提供丧偶证明及继承公证书。2、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）。3、卖方原贷款银行的还款明细。4、原银行剩余本金金额证明。二、如何顺利取得二手房按揭贷款二手房消费信贷八步走步骤如下：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业

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