如何确定城市私房交易价格-法师兄

如何确定城市私房交易价格

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:29 220 人看过

根据上述规定，私房销售必须委托当地房地产行政主管部门设立的评估机构进行。估价机构应当根据房屋的面积、结构、地理位置、环境条件、用途、城市规划现状和发展前景、房地产市场、房屋及附属设施的质量等级等对房屋进行估价。评估机构的评估结果是国家对私房销售征税的依据。在评估机构评估的基础上，双方可以约定房屋买卖价格并依法申报。对隐瞒或者谎报房屋成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的，可以按照房地产评估价格征税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估价格是如何定义

为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场评估单价，由具有相关资质的房地产估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、层高、楼层、权益状况等因素评估确定。被拆迁房屋的区位，指被拆迁房屋所处的区域位置。包括交通通

2023-04-23

406人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁中，评估价格如何认定

房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途等因素。一、房屋拆迁中评估注意事项有哪些？1、委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。被征地人应注意房屋拆迁估价的委托时机，应为征地公告后委托评估机构进行。2、评

2023-02-19

70人看过
承诺
二手房成交价格应如何确定

签订房地产经纪合同应注意什么?答复：一是，交易当事人采用房产、工商管理部门或者房地产经纪行业组织制定和推荐的房地产经纪合同示范文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。二是，交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。三是，交易当事人认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善，否则不能签署合同。二手房交易如何征收交易税费?答复：按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，从2005年1月1日起，房屋交易中产生的税，由地税部门直接征收，具体的税收政策由地税局负责解释。二手房的成交价格怎么确定?答复：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。中

2023-04-22

298人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估价格是如何定义的

城市房屋拆迁评估价格是指在城市规划区内，被拆迁房屋在无任何权利限制条件下的公开市场价格，即不考虑抵押权、租赁权等其他权利限制条件的市场价格。为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场评估单价，由具有相关资质的房地产估价

2023-03-01

381人看过

上市公司
上市公司增资价格如何确定

一、上市公司增资价格如何确定上市公司和发行对象协商来确定增资的价格。1、邀请出资,改变原有出资比例。如,某公司原有出资总额1000万元，股东甲出资500万元(占出资总额50%)，股东乙出资300万元(占出资总额30%)，股东丙出资200万元(占出资总额20%)。现公司增资500万元，由股东甲认缴100万元，股东乙认缴300万元，股东丙认缴100万元,这家改变了原有股东的出资比例。增资后，甲乙各占总额40%,丙出资占总额20%。这种增资方式,可适用于股东内部,也可用于股东之外的第三方出资增资情形。2、按原有出资比例增加出资额，而不改变出资额比例.这种增资方式仅可适用于股东内部增资。二、公司增资的优缺点（一）、公司增资的优点1、知识产权增资是完全合理合法的行为，远优于利用垫资、贷款等方式。而且知识产权在注册资本中的比重可以占到百分之七十。2、企业的注册资金提上来了，企业在项目投标时也获得的更多

2023-04-14

263人看过
上市公司
上市公司增资价格如何确定

一、上市公司增资价格如何确定上市公司和发行对象协商来确定增资的价格。1、邀请出资，改变原有出资比例。如，某公司原有出资总额1000万元，股东甲出资500万元（占出资总额50％），股东乙出资300万元（占出资总额30％），股东丙出资200万元（占出资总额20％）。现公司增资500万元，由股东甲认缴100万元，股东乙认缴300万元，股东丙认缴100万元，这家改变了原有股东的出资比例。增资后，甲乙各占总额40％，丙出资占总额20％。这种增资方式，可适用于股东内部，也可用于股东之外的第三方出资增资情形。2、按原有出资比例增加出资额，而不改变出资额比例．这种增资方式仅可适用于股东内部增资。二、公司增资的优缺点（一）、公司增资的优点1、知识产权增资是完全合理合法的行为，远优于利用垫资、贷款等方式。而且知识产权在注册资本中的比重可以占到百分之七十。2、企业的注册资金提上来了，企业在项目投标时也获得的更多

2023-02-24

278人看过