商铺确权实际面积缩水怎么办-法师兄

商铺确权实际面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 22:34:37 231 人看过

针对当前商品房市场中普遍存在的＂面积缩水＂问题，我们应采取科学、严谨的态度参考房地产行政管理部门提供的精密测量数据作为解决纠纷的基础。在实践中，如果发现房屋面积发生了在3％以内的细微变化，买卖双方可以依据事先签署的购房合同中的相关条款进行相应的金额调整和补足；

然而，当房屋面积的误差超出了3％的范围，且实际面积大于合同约定面积时，则需严格按照合同规定的购买价格补充支付超额的3％部分款项，这部分额外费用将由卖方负责承担，而剩余的所有权则归属于买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，那么卖方就有义务向买方退还3％的那部分款项，同时，多出的3％部分可以按照合同中的购买价格乘以2倍的方式进行退款。

此外，对于超过3％的面积差值情况，买方也拥有选择是否继续购买该房屋的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

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