商铺确权实际面积缩水怎么办-法师兄

商铺确权实际面积缩水怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-06 22:34:37 231 人看过

针对当前商品房市场中普遍存在的＂面积缩水＂问题，我们应采取科学、严谨的态度参考房地产行政管理部门提供的精密测量数据作为解决纠纷的基础。在实践中，如果发现房屋面积发生了在3％以内的细微变化，买卖双方可以依据事先签署的购房合同中的相关条款进行相应的金额调整和补足；

然而，当房屋面积的误差超出了3％的范围，且实际面积大于合同约定面积时，则需严格按照合同规定的购买价格补充支付超额的3％部分款项，这部分额外费用将由卖方负责承担，而剩余的所有权则归属于买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，那么卖方就有义务向买方退还3％的那部分款项，同时，多出的3％部分可以按照合同中的购买价格乘以2倍的方式进行退款。

此外，对于超过3％的面积差值情况，买方也拥有选择是否继续购买该房屋的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商原因导致面积缩水怎么办

在进行房产交易过程中，卖方时常面临“面积缩水”之困。对于此类与房屋面积有关的争端事件的处理，必须严格按照房地产行业相应管理机构所出具的面积测量数据来进行评估和裁决。在此背景之下，我国为了妥善解决类似问题，已经出台了名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的权威法规，该法案明确规定：首先，若经测定的面积误差比例在3％以内，买方无权以该理由请求解除合同；其次，若误差比例超出了3％，买方则有权自主决定是否继续履行合约或者发出解约申请，并且同时向卖方追讨因面积不足而额外支付的购房款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，

2024-08-13

83人看过
实际履行
公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米

2023-05-07

134人看过
法律综合知识
商品房实际面积谁确认

关于房屋面积的测量和确认事宜，相关法律规定由专门的房地产测绘机构负责。若房屋面积误差超过了3％的标准，那么作为购买方的您有权选择与开发商终止合同，并要求对方将您已经支付的购房款项及其相应的利息予以退还；假如房产面积误差没有超出这个范围，您则可以根据实际的面积误差比例以及双方在合同中约定的价格来决定是否需要由您本人对不足部分进行补充，或者由开发商独自承担这部分费用，又或者开发商将多收的款项全部退还给您，同时还需向您支付双倍的赔偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3

2024-07-28

114人看过
继承人
宅基地确权面积小于实际面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。一、城镇户口可以在农村买房买房使用建筑用地吗城镇居民不具有村集体经济组织成员资格，不能在农村购置房屋用地。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、分户后房屋怎么确权？农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不

2023-06-27

176人看过

法律综合知识
双桥8号面积缩水怎么办

在房屋面积减少幅度超过百分之三的情况下，买方有权利向卖方提出终止合同并要求退回全额款项，同时还须归还已支付的购房资金所产生的利息。此外，买方亦有权选择坚持合同条款，要求卖方以两倍或多倍的金额返还其所损失的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买

2024-05-08

382人看过
法律综合知识
一梯一户面积缩水怎么办

在购买房屋的过程中，若房屋实际面积与销售面积相比差距不足百分之三，应按实际测量的结果进行房款结算；反之，倘若误差超过了百分之三，买方有权选择取消合同并要求卖方退还已经支付的全部款项以及相应利息；若买方决定坚持合同执行，此时卖方有责任按照面积误差比例和原先商定的价格向买方赔偿双倍金额作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买

2024-05-16

394人看过
法律综合知识
商品房面积缩水怎么办，应该怎么赔偿

商品房纠纷在日常生活中很常见。要么是开发商交付的房屋质量不合格、要么是不按期交房、要么是房屋面积不足。本文就相关房屋面积不足的纠纷出现时，相关法律救济途径的内容作相应分析。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开

2024-02-03

233人看过
法律综合知识
底跃花园面积缩水怎么办

一、底跃花园面积缩水怎么办如房屋面积缩水幅度不超过3％，应以实际测量数据支付房价；若超过该比例，买方有权撤销合约，卖方需退还全部预付款及利息；若买方决定维持原状，则可根据面积误差比例与约定价格，要求卖方加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、如何鉴别一房

2024-04-13

230人看过

商品房建筑面积
关于面积缩水

购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己

2023-08-17

402人看过
法律综合知识
江淮厂对面小区面积缩水怎么办

根据双方订立的法定合约条款所规定的流程及方法加以解决。在确实出现各约义务范围界定模糊的情况下，敬请遵循以下指示性步骤予以解决：首先，如面积误差比的绝对数额未超出或等于百分之三的范畴之内，我们将按照实际测量所得数据作为计算销售价格的基础；其次，倘若该比例超出了百分之三的上限，客户您有权选择终止房屋买卖交易。在此过程中，我们期待得到您的充分理解与配合。一旦您正式向我方提出终止交易的请求，我们将立即启动退款程序，并同时支付您先前已支付的购房款项的利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-05-10

50人看过
法律综合知识
厦门宅基地面积缩水怎么办

依据于我们所签署之相关协议框架内的条款约定，对相关事宜进行全面审查并妥善处理。若在此过程中发现存在尚未明确之处，我们将遵循以下所述的法律原则及相关法规予以实施执行：首先，如同房屋建筑面积的差距比率绝对值低于或等于3％时，我方承诺将支付相应的实际购房款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误

2024-05-12

464人看过
法律综合知识
阳台面积都会缩水吗怎么办

一、阳台面积都会缩水吗怎么办购买房产实测面积若在3％以内，需依实际计算房价；如超过此范围，买方可行使解除权，房主需归还所收购房款项并支付相应利息；若买方决定继续履行合同，则按面积差额比例与约定价格，房主要向买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、底跃

2024-05-23

316人看过

法律综合知识
商铺面积缩小怎么走法律程序退房

如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3％以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；然而，如果偏差未达到3％，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

88人看过
法律综合知识
商铺房子套内面积缩水如何追究法律责任

如遇房产面积出现缩减状况，购房者有权向开发商索取相应的违约赔偿。若该缩水现象所导致的面积差异达到了房屋总面积的百分之三以上，那么购房者便可依法解除先前签订的房屋买卖协议。倘若在房屋交易过程中，面积差异引发了争议和纠纷，可以采取通过法律途径进行诉讼以寻求公正的解决方案。根据我国《商品房销售管理办法》中的相关条款规定，房地产开发企业有义务按照合同中所确定的日期，依照交付使用条件，按时且准时地将符合契约要求的商品房交予购买方。若未能按照约定时间完成交付，房地产开发企业需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-05-18

318人看过