1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修等增值部分出卖人可适当给予补偿。
2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
一、购房合同签订了能不能取消
购房合同签订了能不能取消的情况如下:
1、开发商擅自变更规划设计;
2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权选择退房。买受人选择退房退房,开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息;
4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格,买受人有权要求解除合同并赔偿损失;
5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,将房屋抵押或出售给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以要求解除合同,返还已付房款和利息,赔偿损失。
二、哪些情况下合同属于无效合同
以下情况下合同属于无效合同:
1、当事人不具有民事行为能力;
2、合同不是当事人真实意思表示;
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗;
4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
5、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
6、以合法形式掩盖非法目的;
7、损害社会公共利益。
根据规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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