房屋买卖合同无效后违约金怎么算-法师兄

房屋买卖合同无效后违约金怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-04 15:33:09 414 人看过

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修等增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

一、购房合同签订了能不能取消

购房合同签订了能不能取消的情况如下：

1、开发商擅自变更规划设计；

2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；

3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；

4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失；

5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失。

二、哪些情况下合同属于无效合同

以下情况下合同属于无效合同：

1、当事人不具有民事行为能力；

2、合同不是当事人真实意思表示；

3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；

4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

6、以合法形式掩盖非法目的；

7、损害社会公共利益。

根据规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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