住宅层高、净高、进深、开间-法师兄

住宅层高、净高、进深、开间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:56:02 475 人看过

净高

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。

层高

指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋和高度。在1987年发布的>中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

进深

指住宅的实际长度。在1987年实施的>中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

开间

住宅的宽度。在1987年颂布的>中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米,一般说来开间决定了一套住宅的采光程度与通风透气孤程度,是与居住质量最密切的一个因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

购房合同
住宅楼层高度标准最高可以盖多少层

一、住宅楼层高度标准最高可以盖多少层按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2.80ｍ，而卧室以及起居室的净高不得低于2.40ｍ，局部的净高不得低于2ｍ。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2.10ｍ，其余部位不得低于1.5ｍ。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。二、农村自建房楼层在多少高度合适一般农村自建住房的层高，低层一般控制在3.2～3.6米左右，以上则控制在3.0～3.4米左右比较适宜，如果需要装修来做顶面的，再放高到0.2～0.4米左右；住房的层面高一些，空气就容易流通，但过高也会比较浪费。城市里的商品房的层高只有2.8～3.0米左右。一般农村自建房只考虑层高，不会考虑前后的间距，其实间距的大小是直接影响房屋日照的时间，这就是建房的关键要特别的注意。三、商品房交房标准有哪些1、未经验收或是验收

2023-06-05

177人看过
产品
支招：高层住宅如何选择楼层

随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。有数据表明，昆明住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在

2023-06-10

189人看过
法律综合知识
购买高层住宅需注意啦

高层住宅，按国家《住宅设计规范》规定是指十层及十层以上的住宅，而对现在房地产市场而言，一般指十二层以上住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按外部体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅注意事项：1、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6-8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2、观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。3、了解整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。4、向发展商咨询楼

2023-05-05

419人看过
退房
买房的层高和净高是多少

在签订商品房买卖合同时，如果开发商提供的规划设计图纸标明该住宅楼的层高为2.80米，而开发商在合同中也规定了层高为2.8米，则不能认定开发商欺诈。因为经建设和规划部门批准的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有差错。而且，根据房屋的位置、跨度和建筑材料，地板的厚度也不一样，加上表面水泥的厚度，房屋竣工后的净高也不一样。因此，如果合同约定的2.8米的层高与开发商提供的规划设计图纸一致，而实际测量的高度（即净高）不够，则属于正常，因为层高和净高是两个不同的概念。如果相关部门确认房屋层高不足，购房者如何索赔？商品房买卖合同有约定的，按合同约定处理；合同没有约定的，买受人可以与开发商协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决，或者要求开发商依法退房实际情况，或承担违约责任。提醒：实际上，购房者可以要求开发商将房屋的平面图作为合同附件。如未按比例绘制平面图，可要求开发商标注详细尺寸，

2023-05-02

62人看过

房屋权属登记
买房中什么叫层高与净高

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其

2023-06-13

474人看过
消费者
高层住宅有哪些优缺点

十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。高层住宅优缺点高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理

2023-05-05

284人看过
业主大会
预防高层住宅楼高空坠物的方法

预防高层住宅楼高空坠物需要注意以下几点：1.避免不经意的抛掷物品；2.注意检查房屋，确保结构安全；3.购买高空坠物险，以应对可能发生的事故；4.关注警示牌通告，及时了解相关规定；5.尽量走内街，避免靠近窗户等易受高空坠物物砸到的位置；6.刮风下雨天更要注意，及时关好窗户；7.购买人身意外保险，以保障自己和他人的安全。预防高层住宅楼高空坠物：1.避免不经意的抛掷物品。2.注意检查房屋，确保结构安全。3.购买高空坠物险，以应对可能发生的事故。4.关注警示牌通告，及时了解相关信息。5.尽量走内街，减少被高空坠物物击中的风险。6.刮风下雨天更要注意，避免高空坠物。7.购买人身意外保险，以防意外发生时无法得到经济补偿。高层住宅楼如何应对高空坠物？高层住宅楼是人们居住的重要场所,但也存在着高空坠物等安全问题。为应对高空坠物问题,从法律角度出发,业主大会和物业服务企业应采取

2023-09-12

430人看过
房产交易
高层住宅区拆迁如何补偿

1、高层住宅区的高层建筑拆迁如何补偿？根据房屋性质，补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁补偿和临时安置补偿，房屋价值与该类型房屋的市场价格不一致。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见

2023-05-31

232人看过

法律综合知识
高层框剪结构住宅楼板开裂处理方法

深圳某高层住宅楼为两栋塔楼，框架-剪力墙结构，地下室1层，地上2层，标准层面积117平方米，总建筑面积41000平方米。其中1号塔楼施工到第10层时在混凝土养护8d并拆完梁板模后，发现楼板有局部开裂现象，特别是北面两套房，有两块7.2m×8.0m楼板裂缝分布较多，浇水养护时有明显的渗漏现象。经过分析，裂缝原因如下。由于混凝土浇筑后，表面未及时覆盖，受风吹日晒及闷热气候的作用，表面游离水分蒸发过快，导致混凝土收缩速度加快，其中板的收缩值又远大于梁的收缩值，附加了热收缩差，从而加大了板面的拉应力，而此时的混凝土早期强度低（特别是加粉煤灰的混凝土，早期强度偏低，吸水率大），不能抵抗这种变形应力而开裂。1对楼板裂纪的几种处理方法由于收缩裂缝属早期发展型，受环境影响继续发展的可能性不大。对裂缝的开展观察1个多月后，板面裂缝不再发展，裂缝趋于稳定。本工程裂缝大致分为四类：（1）宽度≤0.3mm的非贯穿

2023-06-10

94人看过
第三者
高层住宅楼预防高空坠物该怎样做

高层住宅楼预防高空坠物：1、不主动抛物。2、注意检查房屋。3、购买高空坠物险。4、关注警示牌通告。5、尽量走内街。6、刮风下雨天更要注意。7、购买人身意外保险。一、高层建筑坠物抛物线的范围主要怎么分布？高层建筑高空坠物抛物线范围是高层安全通道6米之内。对于高空抛物对第三者造成的损失，如果高层建筑的所有人、使用人以及管理人不能证明自己没有过错，则应当承担侵权责任，赔偿第三人的损失。若赔偿后有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、如果高空坠物触犯什么法高空坠物危害严重，此前经媒体多次报道并有专家用实验证明：人的－骨可以承受的极限是200公斤到500公斤，从中高楼层扔一个鸡蛋下来，虽然理论上没有达到－骨骨折的极限，但是砸在头上，也可能导致脑震荡或者－内出血死亡。如果换做是同等质量的石头或其他坚硬的物品，所造成的伤害要高1．5到3倍。1、不主动抛物这是违法的行为。根据《《民法典》》第一千二百五十

2023-06-28

428人看过
业主
高层住宅窗户漏雨怎么办

窗户可以说是住宅房屋的眼睛，住宅是否有灵气，就要看它的开窗是否能够带来良好的采光和视野。中国人常说“风生水起”，通风透气的重要使命自然也落在窗户上。高层住宅窗户可以换吗?高层住宅窗户漏雨怎么办?高层住宅窗户可以换吗?规范的物业是不允许改变楼体外观的，13层或以上窗户吊装也有较高的难度，一般也就是阳台的尺寸大才会需要;建议将阳台断桥铝的窗户按照电梯的大小分开做，然后最好从电梯走。高层住宅窗户漏雨怎么办1.滴水檐遭破坏：窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。2。水孔被堵：塑钢窗底部都设有排水孔，但安装时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从安装胀栓处往内渗水。解决方案：查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的，如果是可临时往

2023-05-31

295人看过
承诺
日本高层住宅的物业管理

日本的物业管理公司都很注重降低成本和提高工作效率，一般只派一两个人负责管理一座一二十层高的住宅楼的门前、门厅、楼道、电梯等公用部分的清扫、安全和公用设备检查等工作。负责社区安全主要是警察的工作，物业管理人员一般不参与。随着经济的不断发展和城市化的扩大，日本有限的土地资源已经越来越不能满足本国人一向崇尚独门独院住宅的奢望。尤其是在首都东京这样的现代化大都市里，住进高楼大厦者日益增多。据日本国土交通省的统计，目前日本全国购买高层住宅的居民累计已超过1000万，也就是说，几乎有十分之一的日本人生活在自己购买的高层住宅中。因此，如何解决生活在高层住宅中的居民所面临的各种必须解决的问题，己成为如今日本城市生活中面临的一个重大课题。日本人从世代的独家小院住宅搬进共同居住的高楼大厦遇到了两大问题。一是自己在共同住宅中必须具备的公共道德问题，二是作为高层住宅内居民共有财产的管理问题。为了解决这些问题，日本

2023-06-10

462人看过

业主
高层住宅首层是否要交电梯运行费

高层住宅的首层住户是否要交纳电梯运行维护费：应该交纳电梯的运行维护管理费。其原因有三：①从财产所有权关系来看：电梯属楼内全体产权人共有，共有财产的维护管理费用应同全体产权人负担。②从电梯服务的特点来看;电梯服务属公共性服务，不能排斥任何人去乘电梯，电梯的运行费用也不会因为某一个人去乘坐而减少。③从实际操作上讲，如果我们同意首层住户不交电梯费，那么会引起一系列的连锁反映，2层、3层住户会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费，甚至更高楼层的住户也不交纳电梯费用，其结果是电梯费无人交纳，电梯无法运行。一、电梯维保资质办理和维保范围是怎样1、凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备（以下统称机电类特种设备）安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位（以下统称施工单位），必须取得《特种设备安装改造维修许可证》（以下简称《许可证》），并在许可的范围内从事相应工作。电梯日常维护保养单位必须取

2023-06-25

266人看过
消费者
买高层住宅是怎么选空气最好楼层

这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的

2023-04-30

84人看过