在澳大利亚，近两年，越来越多的私人企业从餐饮业转向房地产投资。而且与5年前相比，聂大的变化在于很多私人投资者原先只涉足于小型物业投资，很少有人参与5000万澳元以上的房产投资。然而，现在加入交易价值超过1亿澳元行列的私人房地产投资商人数急剧增加。特别是许多亚洲房地产投资商运用多样的投资手段，成为澳洲房地产市场弄潮儿，取得了可观的投资收益。

私人房地产投资商不仅从事民用住宅的投资，更跻身商业房产市场。通常，他们通过直接的楼宇购置和一些间接的投资形式，如通过上市房地产信托基金、集团投资等。

由于世界很多地区的不稳定性和普遍执行低利率政策，房产投资已被很多投资商视为首选的投资手段。对于澳大利亚市场来说，导致更多私人房地产投资商产生的原因主要有以下几点：

1)目前低利率的金融政策和房地产投资收益率远高于银行利率的市场现状。

2)私人投资商不受所预定的成本杠杆比率的限制，即债务与资本金之比。一般大型的房地产集团，或上市的房地产信托公司，其债务与资本金之比为35％，而私人投资公司可以增加至90％，从而进一步提高利润率。

3)私人投贸商比大型的投资公司能更灵活地处理各种风险。

4)商业楼宇的投资回报及来灾增值潜力高于住宅房产，这导致私人投资机构对商业综合大楼更有兴趣。

5)私人投资公司不受常规的最低收益串标准的限制。他们甚至愿意收购目前是低收益率，但具有较大增值空间的楼宇。

6)私人投资商诵常更勤奋，且决策速度快。他们无需得到第三方的同意。

确切地说，笆些私人投资商可以被称为企业家。他们运用的多种投资手段具有以下几个特点：

1)他们大多长期持有这些房产。当有较好的利润率或出现更高的发展机会时，他们才进行交易，对其资本进行再投资。

2)对市场墓本因素的变化保持极高的敏感性。这些市场因素包括消费者取向、经济形势、利率导向、竞争者等市场风险和商业风险等。这些因素的变化将会改变他们投资于另一个市场领域，甚至会暂时撒出某一个领城。

3)针对每一个房产，扩大其附加值，从而提高利润率并扩大总资本额。通常这些企业家采取重新装修，给已有物业刀霰或更谨慎完善地蕾理房产等方式，迅速增加其资产价值。

4)私人投资大多更倾向投资于自己所熟悉的地区市场。因为他们对自己昕在的地区更容易驾驭。

5)他们依赖于对外融资或成本杠杆比率最大化，从而增加他们的投资回报。

6)一些投资者寻求长期出租及购置新房产，从而可以减免税收。

自1998年，私人房地产投资商通过直拷交易的方式购买500万澳元以上的大型办公大楼，工业用房和零售商业房产共计78亿澳元，占全部房产交易额的18％。到2000年，这个比例已经增加至25％以上。更加值得注意的是．私人企业家仅在购置大型办公大楼方面的交易颤即由1998年占全部办公大楼市场交易的lO％增加到2003年的30％。由于私人企业家巨额房产的投资项目增加，使得他们的平均交易水平由1998年的1420万澳元增加到2002年的174O万澳元，增幅达到20％。

由于灵活的管理机制和对市场及时的把握，私人房产投资商将会继续在商业房产役资市场中扮演重要的角色，特别他们将各种各样的投资手段运用于房地产市场。许多精明的投资商寻找机会购置略微偏离市中心的商业用楼宇。因为那里的购置价格要远低于重新开发成本，且在未来育较大的升值空间。自1998年以来，许多亚洲投资商进入澳大利亚房地产市场，并通过重组或与当地企业合作，获得了极大的成功。他们都普遍认为2004年有更多地购买机会，而且他们会继续购买当前收入低，但供应短缺的物业。(澳大利亚澳中房地卢协会王子涛)