在江苏房产税如何计算-法师兄

在江苏房产税如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:42:48 204 人看过

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征;其公式为：应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征;其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

相关知识：在江苏房产税计税依据

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%：从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值;

1、按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入;

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

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