小户型比大户型优惠,但大户型敞亮。那么,买房究竟该买多大的呢?买房面积多大比较合适?
法则一:年龄计算法
计算方式:全家人年龄总和X1.1
举例:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。
那如果说家里有两个70岁以上的老人,房子是不是得买150平米以上的呢?这显然是不合理的,因此,这一方法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。
买房还需要注意的是,用这种方法计算出来的房子的面积能够满足基本需求,但是如果还有其他的需求的话,还应该考虑在内。
法则二:角色计算法
计算方式:夫妻总共50㎡学龄前小孩10㎡至高中的小孩每人15㎡读大学的子女和老人每人20㎡。
举例:一家五口,夫妻人均35岁,大儿子,小女儿学龄前。按照角色计算法,总共需要的房屋面积就是50平米10平米15平米书房、客厅、厨房……
这个计算办法适用于改善性需求的买房者。
既然是改善性需求,就要尽量的满足的需求。否则,生活品质得不到改善,买房也失去了意义。所谓的需求,就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间,如果家庭还有其他需求的,比如影音室、棋牌室、酒吧等,再额外加上应考虑的面积。
法则三:收入计算法
计算方式:家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。
举例:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁,家庭年均收入25万。房屋面积=(25x5父母赞助)÷房价
这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。
年轻人刚刚踏入社会,经济条件不是太好,要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积,可以说是有多少钱就买多少面积,在其可承受范围之内。
其实还需要结合实际的情况,首先自然是要看自身的经济能力,如果手头不宽裕的话,建议最好就不要买太大的,否则的话房屋的总价就会很贵。另外,在确定房屋面积的时候,也是可以结合实际居住使用的人口数来确定。若有不清楚的地方,可以直接来电仔细我们的专业律师。
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