中国的物业管理服务伴随着商品房的产生而产生,已走过20年的发展历程。但由此产生的问题是,许多物业管理公司隶属于房地产开发商,实质上成为开发公司的一个部门,而难以明确究竟应该为谁服务,其存在的价值到底何在?所以,目前物业公司的经营大面积亏损,大部分要靠开发商予以补贴,这个行业似乎天生就是一个亏损行业。
那么,物业管理行业到底能否盈利呢?记者近日采访了华新网络物业服务有限公司总经理张文谦,且听他来揭开物业管理稳赚不赔的奥秘。
服务标准由收费标准决定
要进行物业管理,首先应该还其本质。物业管理费的决定权在于市场,而不在于开发商;物业管理标准是由收费标准决定的,因为提供不同的物业服务,必须配置不同数量的人力,进而造成不同的成本。但这两个物业管理中的基本常识在前十几年却得不到认同,物业管理服务更多地成为开发商销售房子的工具和手段。
张文谦坚持认为,物业管理是个稳赚不赔的行业。市场决定了收费标准,而收费标准又决定了服务标准,这就如同家庭聘用的保姆一样。保姆可以按照市场行情和为雇主提供的服务内容获得报酬,养活自己及家人;物业公司实际上就是社区的保姆,如果公司经营也能像保姆市场一样随行就市,那么物业公司也就会像保姆一样稳赚不赔。当然,这种盈利只能是微利的,必须靠服务和经营规模的扩大,才能产生更大的经济效益。
谈到物业管理服务的规模和效益,同样需要跳出原来的物业管理经营模式,不能像以前那样逐个小区地占领市场。物业管理与服务已经成为一种社会需求,而不再是想不想要的问题。规模、效益和成本的增长关系也许并不成正比例,相对而言,收入是固定的,投入则是无限增长的,而随着需求的增长,就得靠增加投入来平衡。为此,必须实现物业管理的标准化,也就是将固定收入的服务项目标准化,让物业公司的管理工作量化,降低成本。
网络社区服务是利益增长点
新经济是科学技术发展的结果,更是一种不可抗拒的力量,改变了一个国家的发展进程。所有新经济带来的不可思议的变化都是网络带来的,任何一个传统行业都要考虑如何与网络对接。
现代物业管理公司应该立足于为社区住户服务,瞄准住户年均消费支出总额,从而增加收入地将社会所有资源搬到社区,将小区配套设施改造为配送中心,进而形成这样一个观点:物业管理是基础工作,社区服务才是利益的增长点。
正是基于这样的认识,华新国际与其它合作伙伴专门注册成立了网络物业服务公司,投资5000万元人民币,推出物业管理软件和社区服务电子商务软件支持这种服务。他们将争取在3年内拿下100个小区的管理,吃掉传统的商业服务企业;同时还决心将物业向产业化的方向发展,在今年11月份成立物业管理集团。
每一个成熟的开发商都已真切地认识到,今后房地产业的竞争只集中在两点:设计和物业管理。十年后,物业管理更将成为维系房产品牌的关键,谁能领先一步将传统的物业管理与现代的网络技术相结合,谁就能占领广阔的物业管理市场,甚至成为这个行业的巨无霸。
-
买保险稳赚不赔的十大秘诀
381人看过
-
买房稳赚不赔的七大妙计
185人看过
-
委托理财号称稳赚不赔合同无效
382人看过
-
怎么样使你的买房投资稳赚不赔
476人看过
-
如何能保证买房投资稳赚不赔
226人看过
-
地铁物业并非包赚不赔关键看物业素质
246人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
是稳赚不赔的投资方式吗?广西在线咨询 2022-10-25朋友,世界上没有稳赚不赔的买卖,买房子也是如此。在这种情况下,你要做的就是正确选择买房子的地段、开发商、价格等综合因素,买房投资不可大意,且买且珍惜
-
电压不稳导致烧坏电器怎么找物业公司理赔广东在线咨询 2023-04-12依据《中华人民共和国电力法》 第二十八条供电企业应当保证供给用户的供电质量符合国家标准。对公用供电设施引起的供电质量问题,应当及时处理。 用户对供电质量有特殊要求的,供电企业应当根据其必要性和电网的可能,提供相应的电力。 第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知
-
物业管理规定小区进贼了物业会不会赔陕西在线咨询 2023-10-08住户家里进小偷,物业是有一定责任的。物业要按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主的损失,物业是要承担相应的法律责任的。
-
物业管理不履行管理协议的处理福建在线咨询 2021-11-12不履行物业管理协议的业主和物业管理公司可以根据管理规定和物业管理合同自愿平等进行磋商,或者向当地房地产管理局物业管理处投诉,将纠纷移交第三方调解。调解不成的,提交仲裁机关仲裁,注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。
-
物业管理企业的管理事项贵州在线咨询 2022-04-26物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托,负责下列管理事项: (一)房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护; (二)道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护; (三)小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护; (四)小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护; (五)代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用,代办房屋装修和水