二手房出售时需要注意哪些事项？-法师兄

二手房出售时需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 15:50:20 210 人看过

二手房出售的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二手房出售按揭注意事项

1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。

2、搞清楚所卖房屋的性质。

3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。

4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

5、房屋结构是否有私搭私建部分。

6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。

7、屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构。

8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

9、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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