延期交房国家发文通知了吗-法师兄

延期交房国家发文通知了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 21:01:30 228 人看过

在现实生活中，房地产交易活动日趋频繁，购买房屋时往往需要按照法定程序进行相应手续的办理。

然而，由于各种原因，如工程进度延误等因素，房屋交付可能会出现延迟的情况。在此背景下，尽管没有强制性的法律法规约束，但此类问题通常会以通知形式告知买家，至于具体执行标准则视开发商的内部规定而定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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判断房地产开发商是否逾期交付房产的方法如下：根据通常做法，通常以房地产产权的实际交接作为确定标准，若该开发商未能依照与购房者之间签署的合同约定的期限内完成房产交付手续，即可被认定为逾期交付房产。然而，如果双方当事人在合同中另有明确约定，则应遵循其约定。此外，关于逾期交付的房产，在正式交付使用之前，其毁损或灭失的风险将由出售方承担；而在交付使用之后，则由购买方承担相应责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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