二手房过户费的计算是:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
一、国有土地过户费用标准是多少
国有土地过户费用标准如下:(1)契税:按照目前的政策,首次购房面积在90平方米及以下的按照1%税率计算,90平方米以上的税率为1.5%;二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1%,90平方米以上的税率为2%。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未满五年的按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%来计算。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原价值-房屋现价值差额20%缴纳。(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方缴纳。(6)房屋产权登记费:80元。(7)房屋评估费:按评估额的0.5%缴纳。(8)登记费和工本费:70元。(9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
二、房产过户需要缴纳哪些税
房产过户需要缴纳的税费如下:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税:收费税率为5.6%。根据规定,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税:计算公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。根据规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。
4、其他手续费:工本费,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。评估费,不同地方评估费不同,具体以当地收费标准为主。
三、广州房子增值税税率
增值税的税率为5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年,以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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