有哪些情形下房屋租赁合同无效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-13 11:21:19 152 人看过

下列情形下房屋租赁合同无效:

(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;

(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:

(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;

(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;

(五)未经同意擅自将租赁房屋转租。

房屋租赁合同无效的情形

目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种:

(一)无民事行为能力人签的合同无效。

(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效

(三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

(四)违背公序良俗的合同无效。

(五)行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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