设抵押权的房屋如何转让-法师兄

设抵押权的房屋如何转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:43:04 259 人看过

甲向银行办理了个人住房抵押贷款，而购置了一套商品房。后来房价大幅上涨，于是甲便把该房屋转卖给乙。但是后来双方去办理产权过户手续时，被告知该房屋不能转让。那么应当如何解决呢？

释解：由于甲是通过个人住房抵押贷款而购买该套房屋，该套房屋一开始就被抵押给了银行，甲对该房屋的所有权并不充分和完整，不能自由转卖该房屋。在此类二手房交易中，可以有两种处理办法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向银行还清贷款，终止原借款合同。二是如果乙不能一次性向甲付款，而是采用按揭贷款方式，则甲可以推荐乙向其贷款行申请贷款，即将原借款人变成乙。这样一来，甲就获得了对该房屋所有权的一切权能，便可以自由转让了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
如何办理土地使用权的转让、转让和抵押

如何办理土地使用权出让登记手续，分为申请、地籍、调查、审查、登记、发证五个阶段。在申请阶段，申请人应当持有关证件向土地登记机关申请登记。地籍调查阶段，地籍调查人员接收土地登记人员移交的有关登记申请文件，对需要登记的土地进行地籍调查。调查结束后，将地籍调查资料与申请资料一并移交土地登记人员，由土地登记人员核对权属。在权属审查阶段，土地登记人员应当按照有关法律法规对申请人资格、土地权属来源文件、土地使用年限等方面进行审查。在登记阶段，土地登记人员根据《土地登记证》填写《土地登记证》和《土地权属证》。在发证阶段，土地登记人员根据《土地登记证》填写《国有土地使用证》，代表政府发给土地使用者。土地使用权转让登记程序与土地使用权转让登记程序基本相同，可分为申请、地籍调查、审查、登记、发证五个阶段。整幅土地转让的，应当在原土地登记证上登记；分割转让的，应当在新的土地登记证上登记。土地使用权转让登记，由土

2023-05-08

263人看过
抵押
离婚后抵押房屋转让的权利和义务

离婚后，抵押房屋的转让包括将夫妻共有的抵押财产转让给夫妻一方；转让给第三方；并将夫妻所有的抵押财产转让给对方。房地产过户需要当事人依法向房地产登记机构办理。《房地产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。离婚时抵押房屋过户手续是什么离婚时抵押房屋过户手续为：1、妻子离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请登记。双方可以就财产达成协议，到民政部门办理，但必须及时办理财产转让手续。2、离婚财

2023-07-02

447人看过
抵押
如何处理转让房产的恶意抵押

1、如何处理转让房产的恶意抵押。在最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条中，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以请求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付金额的责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人该房屋将抵押给第三人的；（2）商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实；（二）故意隐瞒已售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实已出售的房屋已出售给第三人或者该房屋已被拆迁补偿的。第二，解决房屋买卖纠纷有哪些途径？第一，调解。指在第三方的

2023-05-31

304人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款可否进行债权转让？

这段内容讲述了抵押品所担保的债权可以进行转让，同时抵押权也可以随着债权的转移而进行转移。但是，根据抵押人身份不同，还有一种情况是在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。因此，在抵押品转让时，需要考虑抵押权是否随之转移。抵押品所担保的债权可以进行转让，同时抵押权也可以随着债权的转移而进行转移。根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。【房产抵债能否转让？】根据我国《民法典》第408条规定，以房产作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，抵押权不受转让。因此，房产抵债能否转让取决于抵押权是否办理了登记。如抵押权未办理登记，则抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。反之，若抵押权已办理登记，则抵押人转

2023-09-06

308人看过

抵押
被抵押房屋转让房屋合同怎么写

转让缔约房屋合同的效力认定是：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，合同效力属于可撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，也不影响房屋抵押权。一、签了拆迁协议是否可以反悔？一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法

2023-06-20

464人看过
抵押
拆迁已设定抵押的房屋如何去保护抵押权人的利益

抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。已设定抵押的二手房可否上市交易二手房设定抵押后，经抵押人同意可以进行买卖交易。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-07-29

369人看过
抵押
房屋转让抵押无权处分诉状是怎样的

关键在于如何理解物权变动公示的效力及其保护善意第三人利益之间的关系。公示原则是指物权变动行为须经法定公示才能生效的原则，而不动产物权以登记为公示方法。善意第三人基于对登记的信赖，有理由相信登记簿上记载的权利人就是真正的权利人。但是无论现代登记制度多么完善，仍不能完全避免登记内容与实际权利关系不一致的情况，这就需要赋予登记以公信力，以保护善意第三人。此处还涉及一个问题，即不动产能否适用善意取得制度。通说认为善意取得制度仅适用于动产，理由是不动产所有权的取得须以登记为生效要件，故无善意取得的可能。对抵押权人中国银行来说，既不知登记有误，也不应知登记有误，其对登记的信赖是有理由的，故中国银行可依善意取得制度和公示公信原则受到保护。法律赋予登记公示的公信效力，是为了保护善意第三人，但这并不意味着可以置真正权利人的利益于不顾。这一制度只是在善意第三人与真正权利人的利益发生冲突时，优先保护善意第三人，

2023-06-13

168人看过
抵押
设有抵押权房屋的补偿

征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。设有抵押权房屋的拆迁，应注意什么问题设有抵押权房屋的拆迁，应注意以下问题：1、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。2、抵押双方可以重新设定房地产抵押。抵押人可以将自己合法取得的其他房地产或财物重新设定抵押权，以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权；或者以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，以保障债权的实现。重新设定抵押权后，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿，在前一种情况下，被拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权回复到完全状态，被拆迁

2023-08-18

71人看过

抵押
非房产证房屋的抵押与转让问题

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。无房产证的房屋能过户吗无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

2023-07-03

206人看过
抵押
汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法

一、抵押车如何办理债权转让1、根据有关规定指出，车辆抵押在未进行登记时，抵押是没有法律效果的，合同也是如果，所以在购买后遇到纠纷，债权人会很麻烦。2、抵押人无法理解车辆的权属，也是无法理解车辆之前是否有过抵押。3、抵押期间，抵押人随时可不经抵押权人同意而转让该抵押的车辆，其他债权人也可要求债务人以该车辆清偿债务。二、抵押车债权转让是否合法呢如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行抵押拍卖，将所得的款项偿还贷款。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的，但是抵押车的购买是无法申请过后的，不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正常进行，这一点购买者无需担心。三、机动车债权担保抵押如何办理(一)申请人1、必须据实填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》。提交合法、齐全的申报材料：2、抵押人和抵押权人的身份证明；3、《机动车登记证书》

2023-02-24

261人看过
房屋抵押
抵押权与房屋抵押之间的关系如何？

抵押权的设立自什么时候起生效要分好几种情况：（1）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（2）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权有效吗？我国《民法典》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是

2023-07-07

439人看过
抵押
预售商品房的转让和设定抵押

预售商品房可以转让和设定抵押。商品房预售是指将建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。预售商品房是预先售出的建设中的商品房，尚未办理产权证书。一、对于预售商品房转让问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让：但第四十五条又规定，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。因此，法律并没有禁止预售商品房再转让，从其立法的本意来看，预售商品房再转让是允许的，并且已经规定由国务院制定法规予以规范。从实际操作来看，预售商品房再转让已被认同，有的地方也制定了相应的规定。如《福建省厦门市商品房预售管理规定》中规定，商品房预售合同登记备案后，商品房竣工验收前，买受人需转让预售的商品房的，应与受让人订立预售商品房转让合同。一般情况下，商品房预售以登记备案为准，否则不能对抗第三人，

2023-06-09

363人看过

抵押
汽车如何办理抵押债权转让

抵押车如何办理债权转让：1：根据有关规定指出，车辆抵押在未进行登记时，抵押是没有法律效果的，合同也是如果，所以在购买后遇到纠纷，债权人会很麻烦。2：抵押人无法理解车辆的权属，也是无法理解车辆之前是否有过抵押。3：抵押期间，抵押人随时可不经抵押权人同意而转让该抵押的车辆，其他债权人也可要求债务人以该车辆清偿债务。那么，抵押车债权转让是否合法呢?如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行抵押拍卖，将所得的款项偿还贷款。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的，但是抵押车的购买是无法申请过后的，不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正常进行，这一点购买者无需担心。

2023-06-08

113人看过
抵押
房屋转让协议可以抵押吗

只有房屋转让协议是不能贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，房屋转让只有合同是办理不了抵押贷款的。在卖家那里买房的时候是先签购房合同，等房产证下来，才能办理抵押。你直接拿着房屋转让是不能去抵押贷款的，银行也不会贷给你。房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗？不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-08-18

493人看过