订立二手房买卖合同需要注意:当事人是否是完全民事行为能力人;买卖房屋的意思表示是否真实合法;买卖合同的内容是否不违背公序良俗;以及卖方是否是房屋的所有权人。
一、房产遗嘱要怎么写才能有效
房产遗嘱要想有效,要看是否符合条件。《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的房产遗嘱有效:
1、订立房产遗嘱的双方当事人,必须要具有相应的民事行为能力;
2、房产遗嘱的内容表达了双方当事人的真实意思表示;
3、房产遗嘱的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背公序良俗。
二、农房购房协议还有效吗
农房房屋买卖双方协议如果依法成立的有效。当事人订立农房房屋买卖协议,应当具有相应的民事行为能力。买卖房屋的意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。协议生效后,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、借款合同的效力如何认定
借款合同是否有效要看是否符合民法典规定的合同有效的情形。
根据民法典的规定,合同成立的生效要件主要有:
1.行为人具有相应的行为能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为;
2.意思表示真实,所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思;
3.不违反法律、不违背公序良俗等,合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
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