一、拆迁补偿按重置价格补偿吗?
拆迁补偿中的重置价是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。
重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新,以上一年年底的价格为准。
二、乡村房屋拆迁补偿标准是什么?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、拆迁补偿安置有什么方式?
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置
(1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
-
按重置价格进行征地拆迁补偿具体是怎样的
344人看过
-
拆迁补偿价格的构成:宅基地区位补偿价与房屋重置新价;
446人看过
-
房屋拆迁按重置成本补偿
75人看过
-
拆迁补偿是按二手房价格算的
199人看过
-
拆迁补偿中重置价的含义详解
83人看过
-
拆迁补偿中的“重置价”是指什么?
395人看过
-
按重置价格进行征地拆迁补偿是什么意思?贵州在线咨询 2023-06-13就是你的房子不论新旧,一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿,不按成新率打折。需注意的是,重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价,重置价不一定包含地价,具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被
-
拆迁重置房屋补偿的价格是怎么算的澳门在线咨询 2023-05-07房屋拆迁重置价格房屋类别价格(元㎡)主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元㎡。砖木310砖木结构、钢(木)门
-
什么叫拆迁补偿中的重置价江苏在线咨询 2022-11-13房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
-
安徽拆迁补偿按市场价补偿还是按照原价补偿香港在线咨询 2022-02-27首先告诉你的做法是不合理的,应当按市场价补偿。《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以设区的市人民政府公布的货币补偿基准价为依据,结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定,具体办法由省人民政府建设行政主管部门制定。房地产评估机构由拆迁当事人协商确定;协商不成的,由房屋拆迁
-
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。澳门在线咨询 2023-06-13计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为: 宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积 拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 房屋重置成新均价是指一定时间、一定区