1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
一、二手房贷款需要哪些材料
(1)身份证明资料;
(2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
(3)用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明);
(4)还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;
(5)经办机构要求提供的其他资料。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
二、二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
(1)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%.
(2)买方公积金贷款购房:买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
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二手房怎么贷款买了房还能贷款宁夏在线咨询 2022-05-181、提交二手房贷款所需材料 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 4、过户 经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 5、将不动产权证交
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