城中村拆迁有哪些程序-法师兄

城中村拆迁有哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:40:13 343 人看过

1。首先，相关拆迁文件要齐全。<2。房屋拆迁人委托估价并出具估价报告和通知书（5日）。

3。4。

5。宣传/解释政策。6签订拆迁补偿协议。协商不成的，一方申请行政裁决。8。发布房屋拆迁裁定书（15天）。当事人对裁定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。诉讼期间不得停止拆迁。9。县政府作出限期迁出的决定。

10。申请强制拆迁。

城中村改造涉及的法律问题主要集中在政府、房地产开发商和村民身上。

村民的主要利益诉求是：原有的土地和房屋能否得到合理补偿，失去房屋和土地后如何安排就业和养老等。

房地产开发商的主要利益诉求是：这种拆迁涉及到复杂的利益和多变量，而高昂的交易成本将使投资转型的预期收益难以保证。

政府的主要利益诉求是规避财政压力，确保市场和社会稳定。这三种相互冲突的利益诉求主要受以下制度因素的影响：一是土地资源的非商品化、非市场化征用。《中华人民共和国宪法》第十条规定，区分土地所有权和土地产权的变更形式，导致城市扩张中土地所有权的非市场化征收，限制甚至剥夺了城中村失地农民的合理收入。二是产权模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特点是产权关系不明晰。虽然大多数村民拥有所有权，但收入的具体控制和使用却被少数村干部垄断，导致所有权与使用权、知情权脱节。三是封闭式村（居）建和城乡分离的管理模式。城市社区由街道办事处管理，所有管理费用由政府财政承担。前者统一规划、明流格局，统一建设管理；而村社区由村民委员会管理，所有管理费用由村集体承担。以村为单位，根据人口和财力采取不同程度的封闭建设，管理往往是独立的。

拆迁补偿有两种方式：

（1）货币补偿。（二）房屋产权交易。原则上，被拆迁人可以自由选择其中一种补偿方式，但以下两种情况除外：

（1）拆迁人对非公益性住房附属物，不得进行财产交换，由拆迁人进行货币补偿。（二）被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当将房屋产权交换给被拆迁人。

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