根据规定购房不成,定金怎么才能退
来源:互联网 时间: 2024-02-08 17:25:37 267 人看过

一、根据规定购房不成,定金怎么才能退?

卖家有违约行为可以要求退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。

三、定金和订金的区别有哪些?

1、二者定义不同。

定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保,也称为保证金。订金只是单方行为并不具有明显的担保性质,人民法院也不予支持,买家交付订金通常会被认为交纳的预付款,买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果,交纳的订金可以返还。

2、二者适用范围不同。

定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中,这类合同以金钱为给付,可以是租赁合同,承揽合同等。

3、二者的作用不同。

在定金给付后,则会对违约方起到制裁作用,对守约方进行经济补偿。订金是在给付后,如果合同中的一方出现了违约情况,最终导致合同被解除,那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。

4、收取的金额不同。

定金的金额需要由当事人来约定,但是不能超过法律的规定,也就是合同标的物价格的20%,超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定,并未有严格的规定。

5、二者的功能不同。

定金有担保合同履行的功能,而订金不具有担保功能。定金收受方违约,需要双倍赔偿定金金额,定金直接退回即可。

四、定金合同的基本内容有哪些?

1、双方当事人的姓名、住所等基本信息;

2、主债权的标的;

3、定金的数额;

4、定金担保的范围;

5、定金的交付期限、方式、地点;

6、违约责任以及争议解决方式等。

五、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力

3、意思表示真实。

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5、实际交付定金。

6、主合同有效。

六、购房不成定金返还纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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