产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

小区地下车库改麻将馆合法吗？

小区地下车库改麻将馆合法吗

1、从民法角度来看，在地下车库改麻将馆的行为侵犯了车库的用益物权，可以要求恢复原状，赔偿损失。

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

《民法典》（2021．1．1生效）

第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百二十四条

【国有和集体所有自然资源的用益物权】国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十六条

【用益物权人权利的行使】用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

第三百二十五条【自然资源使用制度】国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。

第三百二十七条

【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

第三百二十八条【海域使用权的法律保护】依法取得的海域使用权受法律保护。

第三百二十九条【合法探矿权等权利的法律保护】依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

2、如果打麻将的人动了钱，进行赌博和营利提成，那么他就构成了赌博罪，赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博，开设赌场，或者以赌博为业的行为。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”：

（一）组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的；

（二）组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；

（三）组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的；

（四）组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。

一般小区物业是不会批准将地下车库改为麻将馆这种行为，那么，既违反物业规定，又无营业执照，且存在收费赌博性质，所以按民法来说是不合法的，还可能上升到聚众赌博，这就要按刑法来定性，因此，地下车库改麻将馆合法吗？答案已经很明显了，若实在想开设麻将馆，应该挑选更为合适的场所，而不是地下车库。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。