预售合同下来还能退房吗-法师兄

预售合同下来还能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 16:53:08 296 人看过

在签订预售合同时，房屋购买人有权选择取消购房意向，但需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此种情况下，赔偿损失金额应与其违约行为所导致的实际损害相适应，并且还应包括在合同履行完毕之后可能获得的预期利益。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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2023-07-06

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预售证下来了需要立马去签合同吗

在签署预售合同时，无需再行签订正式合约，其主要作用在于在商品房预售阶段使用。当房屋工程顺利竣工并交付至业主手中，且购买方支付完毕所有购房款项后，即可直接进行所有权变更手续的办理工作。而对于已完工并通过验收的商品住宅（即符合取得房地产权证条件的商品房）销售行为来说，商品房出售合同则更为适用。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

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预售房合同能加名字吗

在预售协议上（已经在房地产管理局完成正规备案手续）的买方姓名，是完全可以进行变更的。变更程序如下：首先，卖方需准备相关的说明文件并提交给相关部门；之后，卖方开发商会根据相关规定提交相应的变更证明材料；最后，买方需缴纳一定的手续费，以换取同意更改姓名的许可。在所有这些流程完成后，买方姓名即可成功更改。当然，这一切等待的前提条件是商品房销售合同尚未送至交易中心进行登记备案。然而，值得注意的是，如若该商品房已经顺利完工并通过验收，那么此时进行姓名的更改就变得困难重重。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律

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根据相关法律法规，预售合同应当在订立正式的房地产买卖合同时，办理相应的房产证手续。为此，购房者可以携带现售合同及其他必要材料，前往所购房屋所在的区域性不动产登记机关递交申请资料。经该机构受理并核准批准后，有关房地产交易的登记事项将会被完整记录于登记簿内，并且向申请人颁发房产证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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没有签预售合同打了预付款能退吗

预售合同在商品房销售领域中属于一种独特的类型，若相关各方未签订正式的预售合同，且买方已先行支付预付款，理论上讲，买方依法享有请求退还预付款项的权利。然而，在具体的案件处理过程中，还需结合当地的相关法律法规以及买卖双方的协议条款进行综合分析与评判。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-27

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期房无预售证能退吗

根据《城市商品房预售管理办法》所明确指出，若开发企业未能成功获得《商品房预售许可证》，则其无权开展商品房预售业务。由于预售行为本身已经违反了该法规，因此，预售出去的房屋原则上仍然具备退房的可能性。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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购房贷款下来后拿到的是预售合同有风险吗

当我们着手购置商品房之际，务必与开发商就商品房预售事宜缔结书面协议——即所谓的商品房预售合同。在此过程中，商品房预售合同的缔结，无疑蕴含着诸多潜在的风险。首先，若开发商缺乏合法有效的商品房预售许可证明，这一环节便有可能导致合同的有效性及履约效力受挫，甚至无法如期履行。其次，开发商在楼盘商业广告方面的过度宣传或者存在虚假陈述，难免会引发与购房者之间的争议和纷争。再者，开发商倘若将房屋抵押予第三方而未向购房者尽数披露，或者故意瞒报预售房屋已被抵押事实，亦或是将预售房屋再次售予他人却刻意隐瞒出售情况，这些行为都可能使购房者的权益遭受侵犯。至于最后，延期办理房屋所有权证书及土地使用权证书，以及未经购房者同意擅自对房屋设施或者户型结构实施单方面变更，同样可能对购房者的利益造成损害。因此，在选购商品房的过程中，我们必须审慎挑选开发商，并且认真研读合同条款，以规避可能出现的各种风险。《城市商品房预售管理

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