拆迁房是否有地上物补偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-28 09:30:59 413 人看过

有的。无论是土地征收、房屋征收还是被依法收回宅基地使用权,都必须要依法给予被拆迁人院落、空地、院墙、地上附着物的补偿。

一、农村拆迁是按照房产证面积计算吗

农村拆迁是按照房产证面积计算。农村宅基地拆迁补偿包括:

1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4、搬家费;

5、临时安置补助费;

6、搬迁奖;

7、院内土地补偿。

根据相关法律规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

二、房屋拆迁补偿安置费由谁来承担

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,房屋拆迁安置补偿费包括房屋补偿费、搬家补偿房费。临时安置补助费等。上述费归被拆迁人所有,即被拆迁房屋的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、拆迁空地如何赔偿

一、农村集体土地上院落空地的补偿标准根据《土地管理法》第四十七条之规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。所以集体土地上院落空地是需要补偿的。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿标准。根据国务院下发的相关规定,土地补偿费由省、自治区、直辖市制定补偿标准,补偿标准每2至3年调整一次。如山东省济南市2012年区片综合地价为16万元/亩。根据《土地管理法》的规定,安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。二、城市国有土地上院落空地的补偿标准根据最高院的相关司法解释,国有土地上房屋征收补偿中,应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。毋庸置疑,城市国有土地上房屋征收时,院落必须纳入补偿范围。根据前述规定,当事人合法享有国有土地使用权的院落空地面积应当依法评估,按照征收时的房地产市场价格,一并予以补偿安置。

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2024年12月20日 15:05
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