1．注意产权办理约定。产权由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

2．购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

3．注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

4．约定好违约责任。

购房合同的风险如何防范

（一）核查相关证件。购

房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可

证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所

建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

（二）为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

（三）在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购

房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如

3％）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3％）应视为卖方

违约，卖方应承担违约责任。

（四）物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。因

此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公

司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限（如1年）后选择新

的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。

房屋交易过程中双方必须签订购房合同以

保证双方的权利和义务，这样可以有效维护双方的合法权益，但是，若因对购房合同缺乏相关的了解，很有可能遭遇合同陷阱，因此，各位购房者在房屋交易前，一

定要先对相关的问题进行足够的了解。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。