企业房产税
企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。
上海企业的房产税计算方法有如下:
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
个人居住房产税
居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。关于企业房产税的计算方法,具体的国家有如下规定:
一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
三是从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
四是房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
五是对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法实例说明:
某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
因为区域房管局退税材料可能有所不同,所以上海以外地区的朋友想了解详细情况要以房管局要求资料为准。企业在交房产税之前也可以做好相应的政策学习工作哦。
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上海如何征收房产税重庆在线咨询 2021-12-13(一)本市居民家庭在本市购买新房,属于本市居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购房暂免征房产税。人均超过60平方米的,按照本暂行办法的规定,对新购房超出部分的面积征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购房面积与其他住房面积的总和。(二)本市居民家庭在新购房后一年内出售本市居民家庭原有唯一住房的,按照本暂行办法的规定计算征收的房产税,可以退还
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上海房产税如何征收广西在线咨询 2021-10-19房地产税按房地产原值一次减去10%到30%后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的,房地产所在地税务机关参考同类房地产的核定。房地产租赁的,以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的,税率为1、2%的房地产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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