一、付了首付能不能转让
付了首付能转让。如果缴纳了首付款,还没有办理贷款,购房者可以和开发商协商,只要开发商同意就可以转让合同给第三人。如果已经办理了贷款,还需要征得银行同意,才能转让给别人,同时由第三人偿还银行借款。
二、买房交首付要注意什么事项
1.核实开发商五证:购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的,首先要核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2.注意购房合同:首先购房合同要采用标准合同。但标准合同也可能是被修改过的,所以购房者在交首付签合同中之前,一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业,导致许多购房者都无法理解,这个时候购房者要做一个爱问的人,在阅读购房合同的过程中,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。
3.确认面积以及面积差异处理:购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
4.注意付款方式:不管是交首付款还是其他的款项,购房者都要多留一个心眼,尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
三、交首付不签合同怎么办
交首付不签合同:第一步就是采取协商的方式处理,与房地产开发商协商签订合同;第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报;第三步如举报未果,可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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交了首付签了合同能转让吗上海在线咨询 2022-08-25可以转让,但要过户,必须先还清银行贷款。如果开发商已经拿了去房产局做了房屋登记备案,更名确实是比较麻烦的,因此开发商一般不给购房者更改姓名,而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民,不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚再签合同,以免造成不必要的纠纷。
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交了首付的房子能转让吗广西在线咨询 2022-11-15可以。按揭中的房子,交了首付可以转让,这属于二手房交易。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应