个人出售房屋如何征收个人所得税-法师兄

个人出售房屋如何征收个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:31:07 229 人看过

此举被认为是对去年“国八条”精神的进一步贯彻。

《办法》规定，3月1日起，个人出售房屋所得将按“财产转让所得”项目征收个人所得税。交易双方的成交额减去房屋原值及合理费用(包括售房过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税等)后按照20%的比例征收个税。

此外，对于首次出售已经购买的公有住房、集资房、安居工程房、经济适用房、自建房、拆迁安置房，地税部门对其实行核定征收个人所得税，计税依据为房屋转让收入，核定征收率为1%。对于因为种种原因，不能提供完整准确凭据导致房屋原值难以确定的，核定征收率为1.5%，非住宅的征收率为2%。

大连市地税局有关人士称，按照规定，自3月1日起，个人在房地产交易或房屋所有权管理部门办理房屋权属变更登记时，将实行“先税后证”，即凭借地税机关开具的完税证明才可办理房屋权属变更登记。同时，对于未按规定申报缴纳个税或提供虚假减免税资料者，地税机关将依法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
房屋继承，个人所得税如何缴？

多子女共同继承房屋个人所得税如何缴？案例：老爸最近去世，留下位于长寿路的房产一套，价值600多万。老妈早在10年前就去世，二老去世时都没有留下遗嘱。我们有兄弟姐妹5人。那么，多子女共同继承房屋的个人所得税政策是如何规定的？解析：《国家税务总局关于多子女继承房屋有关个人所得税问题的批复》（国税函［2010］643号）对多子女继承房屋进行了细化明确，规定多子女共同继承房屋，子女对房屋产权进行分割，房屋产权由其中一个子女取得，其他子女应继承房屋的部分产权折价后以现金形式给付，对其他子女取得现金补偿的份额，暂不征收个人所得税。取得房屋产权的子女继承时，按照规定免缴个人所得税，但是当其将继承房屋转让时，要按照有关规定缴税，即以其转让继承房屋的收入减除财产原值以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额为继承人的应纳税所得额，按财产转让所提项目，适用20％的税率计算缴纳个人所得税。财产原值＝取得房

2022-04-07

99人看过
法律综合知识
哪些情形的房屋不征收个人所得税

一、哪些情形的房屋不征收个人所得税哪些情形的房屋不征收个人所得税如下：1．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、个人所得税可以扣除项目有哪些个人所得税可以扣除项目有：1．纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；2．住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除；3．纳税人赡养60岁（含）以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除；4．纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按每个子女每年1．2万元（每月1000元）的标准定额扣除。5．大病医疗方面，纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1．5万

2023-07-22

309人看过
个人所得税
回迁房出售，计算个人所得税时如何确认房屋原值？

问：回迁房出售，计算个人所得税时如何确认房屋原值?答：根据《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(北京市地方税务局公告2013年第3号)文件第二条第一款第五项规定：城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取

2023-06-10

303人看过
个人所得税
个人所得税在二手房交易中如何征收

一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济

2023-05-08

311人看过

个人所得税
成都二手房个人所得税应该如何征收

一、成都二手房个人所得税怎么征收应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。二、成都二手房买卖流程首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。三、买

2023-05-12

292人看过
法律综合知识
房屋买卖个人所得税怎么算，如何合理规避个人所得税

一、房屋买卖个人所得税怎么算卖房计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1．纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％。2．纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。二、如何合理规避个人所得税合理规避个人所得税的方式有：1．积极利用通讯费、交通费、差旅费、误餐费发票进行避税我国税法规定：凡是以现金形式发放通讯补贴、交通费补贴、误餐补贴的，视为工资薪金所得，计入计税基础，计算缴纳个人所得税。凡是根据经济业务发生实质，并取得合法发票实报实销的，属于企业正常经营费用，不需缴纳个人所得税。2．利用年终奖金实现避税，将年终双薪计入年终奖计征个税可节税。3．巧用公积金避

2023-06-30

244人看过
法律综合知识
房屋继承后出售需要交个人所得税吗？

一、房屋继承后出售需要交个人所得税吗？房屋继承后出售需要交个人所得税。继承房产出售需要交纳合同印花税、权证印花税、契税、增值税、个人所得税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，继承房产再次出售时需要缴纳20％的个人所得税。二、房屋遗产如何办理继承过户房屋遗产如下办理继承过户：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2．到上相关资料区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和遗嘱继承。3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、房屋继承过户手续需要多久房屋继承过户手续最长不超过三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记

2023-06-11

102人看过
个人所得税
因离婚办房屋过户不征收个人所得税

记者31日从国家税务总局获悉，税务总局于近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。通知还称，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。一、夫妻离婚房产过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一

2023-06-21

153人看过

个人所得税
办理出售房屋个人所得税退税条件是什么？

我国目前暂时没有关于出售房屋个人所得税退税条件的相关规定，可以咨询税务局工作人员或者在“个人所得税”app上进行咨询了解。关于房地产交易契税个人所得税优惠政策，目前国家税务总局发布相关的通知规定，以下是详细规定内容：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征

2023-06-17

200人看过
个人所得税
二手房屋买卖中个人所得税怎么征收

二手房屋买卖个人所得税怎么征收个人所得税个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税征收条件1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交

2023-05-08

469人看过
法律综合知识
哪些收入不缴纳个人所得税，个人所得税的征收范围

一、哪些收入不缴纳个人所得税不缴纳个人所得税的收入有：1．按照国家统一规定发放的补贴、津贴国家统一规定发放的补贴、津贴，是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴，以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴。2．个人福利费福利费免征个人所得税。其中超出国家规定的比例或基数计提的福利费、工会经费中支付给个人的各种补贴、补助等不属于免税的福利费范围，应当计征个人所得税。3．独生子女补贴、托儿补助费个人按规定标准取得独生子女补贴和托儿补助费，不征收个人所得税。但超过规定标准的部分应并入公司薪金所得。4．差旅费津贴“差旅费津贴”不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或不属于纳税人本人工资、薪金所得项目收入，不征个人所得税。5．上市公司股息红利个人从公开发行的转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过1年，股息红利所得暂免征收个税。6．五险一金7．个人捐赠二、个人所得税的征收范围个人所得

2023-06-12

200人看过
个人所得税
哪些所得应该征收个人所得税

1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；一、个人所得税扣除方法《个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）

2023-03-26

247人看过

个人所得税
个体经营户的个人所得税如何计算，征收

一、个体经营户的个人所得税如何计算个体经营户的个人所得税计算：应纳税所得额＝收入总额减成本、费用及损失减起征点。应纳税额＝应纳税所得额×适用税率。1．居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。2．非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。3．经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。4．财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5．财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。6．利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。二、个体经营户的个人

2023-02-08

436人看过
个人所得税
残疾人取得房屋租赁收入能否免征个人所得税？

根据《国家税务总局关于明确残疾人所得征免个人所得税范围的批复》（国税函〔1999〕329号）规定，根据《个人所得税法》第五条第一项和《个人所得税法实施条例》第十六条规定，经省级人民政府批准可减征个人所得税的残疾、孤老人员和烈属的所得仅限于劳动所得，具体所得项目为：工资、薪金所得，个体工商户的生产经营所得，个体工商户的生产经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得。《个人所得税法》第二条所列的其他各项所得，不属于减征照顾的范围。因此，残疾人取得的房屋租赁收入不能享受免征个人所得税的政策。

2023-04-24

356人看过