是不会退还以前交的钱的。在银行贷款买房子属于抵押款,如果新房的话有首付,所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款,如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷,所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。如果你违约,没能按期偿还银行贷款,银行可以通过法院起诉你,最后法院会拍卖你的抵押物变现来偿还银行的贷款和起诉费用。
法院拍卖的房子能买吗
可以买,法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为法拍屋,也有称之为银主盘。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。
其实买法拍屋与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是干净的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债,银行抵债,还是自行协商抵债?一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案,并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书,或者银行抵押通知书。
一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下也是可以购买的,但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况,所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则,在拍卖现场,拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的,切记。
如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。
如果你对法院拍卖房屋感兴趣,可以多关注法院和拍卖公司的官方网站,信息是最快的,一般有15~30天的挂牌期,足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看,心中有数。
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。
-
房子要被拍卖,亲戚帮忙交的房贷会退还么
260人看过
-
法院拍卖的房子亲戚能买吗
161人看过
-
不还贷款房子会被拍卖吗
232人看过
-
离婚后房子被拍卖,按揭贷款是否还有效?
63人看过
-
亲戚能否在法院房产法院拍卖中参与?
143人看过
-
亲戚能否在法院房产法院拍卖中参与?
123人看过
拍卖师是指运用语言和形体语言,配合拍卖公司实现销售目标的拍卖专业技术人员。拍卖师主要职责是主持拍卖会,同时也会参加拍卖会的策划工作,以及制定拍卖营销策略。 拍卖法在规定拍卖师的条件时,对拍卖师应当具备的良好品行和操守特别重视,将品行良好确立... 更多>
-
房子被亲戚拍卖怎么办河南在线咨询 2022-03-10可以这样做:1.全款买下房产,要求单位公证在你亲戚名下(必须是信得过的人,不能自己把房子卖给自己)2.受委托人拿公证书和原来的产权资料把房屋卖给你。(这样就可以办理公积金贷款)只要拍卖的房子没有产权问题这种操做方法是没有风险的,公证书是受国家法律认可的。受委托人可以行使你单位对该房产处置的权利,你单位在做了委托公证之后就和此房产没有任何关系了。%7E
-
法院拍卖房子后卖方退还贷款后,如何处理?重庆在线咨询 2022-04-20不还款,银行会到法院起诉你,法院可判决你还款,到期后会强制执行,拍卖房产,拍卖款中把银行贷款部分归银行,余款归你。 如你不还款,可能会影响你的征信记录,以后再贷款,增加难度。 法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款,如果银行同意用房产折价,当然可以,如果无法协商,那就拍卖。至于五万元的首付,应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。更不可能执行你其他房产。
-
房子被法院拍卖后能否贷款?澳门在线咨询 2022-05-08一般情况下,银行放贷数额会小于你提供的担保房屋价值。也就是说,银行在放贷时会考虑到将来的偿还不能而将抵押房变现的价值问题。 再说,拍卖的价值也是很客观的,不会明显低于市场价值的。 如果真的不够还房贷,那么根据最高院的司法解释规定,你的另一套房屋尚未设定抵押担保,银行在债权针对这套房屋来讲,只是普通债权。可以对未抵押的房屋查封,不可以拍卖、变卖、抵债。
-
还不起贷款房子拍卖了会退钱给我吗广西在线咨询 2022-06-10还不起贷款,房子拍卖了,拍卖所得的资金会用于归还剩余待还款房贷,还清了房贷还有剩余,这部分资金会退回给用户。而拍卖所得的资金不足以还清房贷,那么用户还需要补足这部分资金。因此,房子拍卖后,并不一定会退钱给用户,房产大幅度升值,这样拍卖后才有可能有剩余资金。 另外,贷款的房子拍卖出去后,用户将无法再居住在该房子里了。
-
房子抵押后贷款还不上,会被拍卖吗重庆在线咨询 2022-04-09房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不还的