未取得产权的继承房屋能否买卖-法师兄

未取得产权的继承房屋能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 16:31:45 428 人看过

未取得产权的继承房屋能买卖。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

一、房屋买卖后不过户有效吗

房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的，不影响买卖合同效力，但房屋的产权未设立。

二、未取得房产证的二手房可以买卖吗？

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。

三、房屋未过户买卖协议有效吗

房屋未过户，买卖协议有效。房屋买卖合同从依法成立时成立并生效，房屋所有权从登记过户时生效。

房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。

换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

再婚
继父取得产权证后儿子能否继承房产

母亲再婚后与新任丈夫分期付款买房，之后母亲去世，亲生儿子对该房屋是否有权继承?日前，法院审结了该起房屋继承权确认纠纷案件，驳回儿子要求获得对房屋享有继承权的诉讼请求。高某家住天津市河北区真理道卫国里，父亲于1999年因病去世，2005年，其母林某改嫁夏某。2007年元月，夏某单位分配给他一套三居室的住房，经过商量，林某与夏某决定共同出资购买该住房。同年7月，林某突发心脏病去世，此后该房屋一直由夏某单独居住。高某认为，母亲在生前与夏某共同出资购买该处房产，故该房屋应为林某与夏某的共同财产，而自己是林某的亲生儿子，对其遗产有继承权。因此，高某诉至法院，要求确认其对三居室房屋享有继承权。经查，该三居室房屋确为夏某单位分配的住房，林某去世前，两人一起交纳了第一笔购房款。在计算该房屋购房款时，使用了林某和夏某二人的工龄优惠。林某去世后半年，夏某又与方某结婚，并将剩余的购房款交齐，今年夏末，房子取得了

2023-05-05

325人看过
法律综合知识
2024民法典未取得房产手续可否买卖房屋

一、民法典未取得房产手续可否买卖房屋根据我国《民法典》的相关规定，公民买卖房屋时，有没有房产证不影响房产买卖，只不过是过不了户，也就是登记不了。房屋买卖合同符合法律规定，是双方真实意思表示也是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割

2023-11-25

206人看过
法律综合知识
房产继承有未成年份额能否买卖

一、房产继承有未成年份额能否买卖在探讨未成年人继承的房产是否可以买卖时，我们首先需要明确的是，未成年人确实可以继承房产。然而，这并不意味着他们可以自由地处置这些房产。1．由于未成年人在法律上被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们在处理涉及财产的事务时，通常需要法定监护人的代理。2．当未成年人继承的房产需要进行买卖时，这一行为必须由他们的法定监护人代理完成。二、未成年房产转让须监护人代理未成年人在处理其继承的房产时，必须依赖于法定监护人的代理。这是因为未成年人在法律上并不具备完全的行为能力，无法独立承担民事责任。因此，无论是将房产进行买卖，还是进行其他形式的处分，都需要法定监护人的代理和同意。这一规定旨在保护未成年人的权益，防止他们因缺乏经验或判断能力而遭受损失。三、无效合同及法律依据解释未成年人签署的房屋买卖合同，在大多数情况下，被视为无效合同或效力待定合同。这是因为未成年人在法

2024-07-28

63人看过
房屋共有
未取得房屋所有权证算继承吗

未取得房屋所有权证算继承的，只要该房屋属于合法财产即可继承。办理房屋所有权证需要的材料是登记申请书、身份证、房屋所有权证书和所有权发生转移的材料等。一、未取得房屋所有权证算继承吗未取得房屋所有权证算继承，只要房屋属于公民的合法财产，即使没有房屋所有权证，也能继承。《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”只要是自然人遗留的个人合法财产，就可以认定为遗产，然后按照法律的规定进行继承，房屋所有权证不是唯一的法定证明，有其他证据证明房屋是合法财产的，即使没有房屋所有权证，也可以认定为遗产。二、办理房屋所有权证需要哪些材料1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证书或者房地产权证书;4.证明房屋所有权发生转移的材料;5.其他必要材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

2023-06-04

168人看过

继承权
子女在房屋买卖中能否继承房屋

房屋买卖子女能否继承需要根据情况进行处理。如果房屋只是买卖，未办理过户登记，子女有权继承；房屋通过买卖登记的，子女无继承权，房屋所有权转移。房屋为房地产，房地产转让以登记为准。子女继承房屋的，买卖合同的一方可以向人民法院提起违约诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。父母房子继承给子女要过户费吗1、赠与：首次过户时只缴3％契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征

2023-07-07

456人看过
继承人
房屋未办产权过户合法继承人能否继承？

綦江区女子陈某从生母石某某、继父张某甲处借款27000元，以自己名义花74936元买下一套位于青年镇的住房，在未办理房屋产权证的情况下，与男友张某乙同居生活。2013年3月，陈某死后，房屋被男友居住使用，生母要求男方交还房屋，遭到拒绝。房屋没有产权证，合法继承人能否继承?日前，市五中院对该案作出二审判决，认定房屋权益由陈某生母以及继父继承享有。法官说法：房屋虽然未办理产权过户但已实际交付，这并不影响继承人享有其合法权益。陈某死亡后，房屋依法应由其法定继承人，即石某某和张某甲继承。尽管房屋系陈某与张某乙同居期间购买，但同居行为并不产生讼争房屋系陈某与张某乙共同出资购买的法律后果，张某乙对讼争房屋并不享有任何权益，因此无权占有，理应将返还给石某某和张某甲。

2023-06-10

299人看过
法律综合知识
尚未取得产权的房产买卖有效吗，没有房产证能卖吗

一、尚未取得产权的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房

2024-01-15

270人看过
优先购买权
军房产能否继承或买卖

军房产能不能继承或买卖军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难!依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第

2023-06-03

314人看过

法律综合知识
房屋产权人是未成年人能否买卖

一、房屋产权人是未成年人能否买卖房屋产权人是未成年人能买卖。买卖未成年名下的房屋需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。二、未签房屋买

2024-01-21

432人看过
房产证
未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。一、预售合同转让要有哪些条件才可以转让房屋预售合同是不可以转让的。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合

2023-06-20

466人看过
扶养
未建房屋的拆迁权能否被继承？

未建房屋拆迁可以继承。只要是被继承人的合法遗产，就可以继承。房屋是否拆迁与房屋的继承无关。拆迁的未登记房屋虽然没有产权登记，但属于公民的合法财产，可以继承。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。债权可以继承吗债权原则上都可以由继承人继承，但具有人身专属性的债权，如子女对父母的扶养费请求权，残废军人对有关部门的抚恤金请求权等，与被继承人的人身是不可分离的，会随着被继承人的死亡而消灭，不能作为遗产由继承人继续享有。作为遗产的债权，必须是在继承开始时已经存在着的债权，如果在继承开始后才产生的债权则不能作为遗产继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠

2023-07-02

347人看过
房产继承
房产继承未过户还能买卖吗

继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。一、父母去世后房产过户怎么办父母去世后，房屋继承过户的手续有以下几个步骤：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。二、产权人去世子女怎么过户房产产权人去世子女过户房产需到居委会开具法定继承人

2023-02-22

232人看过

缔约过失责任
购买出卖人未取得所有权的房屋无效

毛某系农村居民，在城里购买了卓某正在修建中的拆迁补偿安置统建优惠购房一套，并交付了定金2万元。11月21日，南川市人民法院一审判决该房屋买卖无效，卓某返还毛某2万元，双方各承担案件诉讼费2000元。去年4月，出卖人卓某与有关部门签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，获得两套统建优惠购房的权利，卓某至今没有取得该房屋的所有权，也没有实际占有该房屋。今年初，毛某以6·8万元购买了卓某协议书中的一套房屋,并交了2万元定金，毛某获得了卓某的《房屋拆迁补偿安置协议书》的复印件。半年过后，房屋价格有所上升，卓某通知毛某房屋不卖了。双方协商不成，毛某将卓某告上法庭。法院认为：毛某和卓某签订《房屋买卖合同》买卖的只是一份《房屋拆迁补偿安置协议书》。若像这样的房屋买卖被确认有效的话，毛某也可以拿着这份《房屋拆迁补偿安置协议书》将没有取得所有权或实际占有的房屋卖给他人，这样买空卖空势必会给我国本身就不完善的房屋买

2023-06-08

144人看过
房产证
房产证未满2年的房屋能否买卖？

根据我国法律规定,未取得房产证的房子不能进行买卖。具体来说,以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据我国法律规定,未取得房产证的房子不能进行买卖。具体来说,以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产证是否是买卖房

2023-09-05

197人看过