商品房预售合同能否因按揭不过解约-法师兄

商品房预售合同能否因按揭不过解约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:59:48 444 人看过

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房无预售证可做按揭吗

在房地产项目尚未取得商品房预售许可证之前，各大商业银行将拒绝为之办理购房抵押贷款业务。相关法律法规明确指出，只有在持有商品房预售许可证的前提之下，方能合法地进行楼盘预售活动。由于缺乏该重要文书的支撑，房产主体将无法完成备案手续，这无疑增加了银行在贷款审批过程中的潜在风险。因此，出于谨慎考虑，绝大多数银行都不会受理来自无预售许可证的开发商或个人的房产贷款申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来

2024-08-12

103人看过
法律综合知识
办完按揭商品房买卖预售合同有风险吗

当您在选择购买商品房之初，务必同开发商深入洽谈并签署商品房预售合同。然而，在此过程中您可能会遭遇诸多风险。首先，若开发商未能提供具有法律效力且真实可靠的商品房预售许可证明，那么极有可能使得此类合同不具备有效性，甚至引发后续合同执行过程中的困境。其次，部分楼盘的商业广告往往存在夸大其词或者虚假宣传的现象，这无疑增加了购房者与开发商之间产生纠纷的可能性。再者，若开发商将该房屋抵押给了第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；又或者将预售房屋出售给了第三方，同时刻意掩盖预售房屋已经出售的真相，这些行为都可能使购房者的权益遭受严重损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证和土地使用权证，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能给购房者带来经济上的损失。因此，在选购商品房的过程中，您必须审慎地挑选合适的开发商，并且认真研读相关合同条款，以便更好地规避潜在的风险。《城市商品房预售管理办法》第五

2024-07-27

180人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过

购房合同
按揭商品房是否可以解除购房合同？

可以。按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，办理了按揭贷款也可以解除买卖合同，二者是互不影响的。但是解除买卖合同后，按揭贷款合同也很可能要被解除，购房人应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。如果贷款的银行因按揭贷款合同解除而受损失，可要求购房人予以赔偿。民法典中按揭商品房怎么过户民法典对按揭商品房怎么过户没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按揭购买商品房后，由当事人向不动产登记机构申请，将房屋产权转移到购房者名下。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同

2023-07-02

293人看过
商品房预售
能否在商品房预售合同约定期限内转让？

商品房预售合同可以转让。根据相关法律规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，若商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。民法典商品房预售合同能否保全商品房预售签订合同后，如果商品房在保全范围内或者与案件有关的，申请人可以申请保全预售的商品房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保

2023-07-06

176人看过
商品房预售
商品房预售按揭登记程序是什么

依据：1。中华人民共和国城市房地产管理法。中华人民共和国房屋登记办法。原购货合同、借款合同。房地产销售发票及首付收据复印件。预售商品房抵押登记表原件；4；4。抵押人身份证、结婚证复印件（离婚需提供离婚证复印件；离婚前预购需提供房产分割协议复印件，无婚姻登记原始记录；未婚需提供婚姻登记机关的未婚证明）；5。借款人身份证、结婚证复印件（离婚需提供离婚证复印件，无原婚姻登记记录）；未婚需提供婚姻登记机关的未婚证明）；6。接线员身份证复印件。办理领用手续（夫妻双方携带所需贷款资料到服务窗口签字）→接待员初审→符合条件后登记→具体负责人审核→主管领导批准→发放预售证商品房抵押登记表。房屋登记收费标准：80元/箱（房屋），550元/箱（商务用房）办理时间30个工作日办理地点（咨询电话）办公室：市人民政府服务中心房产窗口

2023-05-08

107人看过
借款
试论预售商品房按揭纠纷的审理

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。但笔者认为：(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之债务的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的

2023-04-27

204人看过

法律综合知识
预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款

为了确保购房过程中的合法性和安全性，我们必须认真对待以下几点：首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质证书是至关重要的环节。在签订预售合同时，购房者应仔细检查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个证件是否齐备。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额。例如，如果约定按照每天的比例来计算违约金，那么目前的违约金标准通常为每日万分之四。第四，针对可能出现的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此

2024-04-27

169人看过
结婚证
按揭预售商品房的的流程有哪些?

商品房在进行预售时，相关购房者可以进行预售商品房的按揭。那么，按揭预售商品房的的流程有哪些？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程是什么？个人在按揭预售商品房时需要注意哪些细节？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程：(一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积(预测)审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期服务合同》(二).签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;(三).交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商

2023-06-02

282人看过
法律综合知识
预售房按揭有抵押合同么

在经过房地产交易管理部门合法登记的商品房预售契约，其拥有者具备按照相关规定进行抵押登记的权力。为确保抵押登记的准确性和完整性，抵押登记的相关信息必须明确标注于预售契约之上。如若抵押的预售房屋在抵押期间顺利竣工，则当购房者向相关机构申请领取权属证件之时，该登记部门必须严谨地将预售房屋的抵押状况详细记录并注记至相应的权属证件之中。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-08-15

199人看过
商品房买卖合同
商品房按揭贷款合同未能订立，商品房买卖合同是否可以解除

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-06-10

224人看过

欠款
预售商品房按揭需要满足什么条件

一、预售商品房按揭需要满足什么条件商品房预售采取按揭方式促销，对于预售商品房合同各方均为有利，但是由于预售的是未竣工交付的房屋，因此，存在着房屋预售方不能按时交付房屋或按揭人不能依约偿还贷款的风险。所以，应对以按揭方式预售商品房的行为，作出更为严格的限制。预售商品房按揭通常须具备以下4项要件：1、按揭合同是要式合同，应该按照法对于要式合同的要求，办理各项手续方为有效。该合同中应明确按揭人与按揭权人及有关第三人的权利义务，规范按揭行为，以避免和减少纠纷的发生。同时，应办理登记备案手续，接受政府有关部门的监督。2、按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的。从担保的角度讲：按揭属于特殊的担保形式，但仍然具有担保合同的从属性。它随着主合同的成立与生效而成立生效。因此，预售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同违反了国家和集体的利益，被认定为无效，作为按揭的从合同也必然无效。3、按揭必

2023-06-02

328人看过
欠款
浅谈预售商品房按揭的条件及方式

按揭是英语MORTGAGE一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。它是指商品房预售协议中的预购方支付部分购房款后，将其协议取得的商品房的期待权让渡给银行，作为取得银行贷款的担保，如果预购人未能依约定履行还本付息的义务，就失去了赎回这种期待权的权利。在商品房竣工后，商品房按揭即转为商品房抵押。购房人是按揭人，银行是按揭权人。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的

2023-06-09

464人看过