一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证,所签署的买卖合同就是无效的。
二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候,经常说公寓、商住两用等,但这些描述都不规范,最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房,就不可能用来居住。
三、关注房屋面积的描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台,购房人不要高兴的太早,一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质?若是属于小区业主共有的,开发商赠送了也是无效的。
四、关注房屋的价款。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积,无论按照哪种标准计算,都不能超过开发商在政府的备案价。
五、关注付款方式。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。
六、关注交房时间。在很多大的城市,在买卖合同中都有交房时间的条款,但是很多小城市的买卖合同中,开发商往往不约定交房的具体时间。一旦开发商不能交房,购房人也无法主张开发商违约,责任不好认定。
七、关注交房条件。在北京的买卖合同中一般都有房屋交付条件的描述,比如:取得规划验收批准文件、取得竣工验收备案表、具备面积测绘报告等。所以,大家要关注房屋交付的具体条件。
八、关注市政基础设施的约定。一般市政配套设施的描述包括用水、燃气、用电、供暖、有线电视、道路、绿化等何时可以使用的描述,这些配套决定了小区的居住条件和居住环境。
九、关注产权证办理时间。产权证分为两种,一种是初始登记的大产权证,一种是分割到小业主名下的小产权证。其中初始登记是业主办理小产权证的前提和基础,所以两种产权证对业主来说都非常重要。
十、关注违约责任。违约责任一般分为几种,比如逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、逾期办证的违约责任等等。没有违约责任条款的合同,就如同一张白纸,苍白无力。到头来,很可能钱房两空。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同注意事项有哪些?北京在线咨询 2022-05-24注意事项: 1、看是否有预售许可证; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。
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商品房买卖合同有哪些注意事项河南在线咨询 2022-05-30一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
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商品房买卖合同应注意哪些事项澳门在线咨询 2022-12-01因为买卖合同一旦签订就很难反悔,因此一定要慎重。签订合同有七大注意事项: 一、注意审核土地使用权是否存在抵押。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体。 六、合同附件须重视。 1、合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有
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商品房买卖合同注意事项有哪些河南在线咨询 2022-04-14商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属
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商品房买卖合同要注意哪些事项?湖南在线咨询 2022-07-29注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。以上是对商品房买卖合同要点的相关解答,祝你开心哟。