开发商宣告破产，首付如何赔偿-法师兄

开发商宣告破产，首付如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:04:33 400 人看过

根据我国相关法律法规，如果购房者支付首付款后，开发商宣告破产，则该纠纷属于民事纠纷。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按时交房或退还首付款。人民法院受理公民、法人、其他组织及其相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定。第一百一十九条诉讼必须具备下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；（二）被告明确；（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和被起诉人民法院的管辖范围。开发商破产清算后，业主该怎么办？

不动产属于不动产。实行登记公示原则，即根据主管部门的登记事项确定权利归属。因此，对于未完工的房地产项目，虽然买受人已签订合同并办理备案，但其所有权并未转移给买受人，仍属于开发商的财产。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，房地产项目将作为开发商的破产财产清偿债务。

那么，根据合同约定，买受人有权要求开发商承担返还房款、赔偿损失等违约责任，并向开发商主张债权。

如果开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。债权申报程序：破产案件受理后，债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的，自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期不申报债权的，视为债权自动放弃。债权人申报债权时，应当说明债权数额和是否有财产担保，并提交有关证明材料。人民法院应当指定专人对申报的债权进行登记。申报的债权，应当经债权人会议审查确认后确定。

债权申报所需信息：

1。债权申报表；

2。债权申报人主体资格证明材料；

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（1）房地产企业一旦破产，房屋是否建成，决定了企业实际履行合同的可能性。1。房屋已建成：房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。2。烂尾房：企业宣告破产时，房屋未完工，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造烂尾房，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。二是房屋权属。企业破产时房屋的所有权。在现有的房屋抵押贷款中，开发商破产对房屋所有权没有影响。购房者只需继续向银行还债，并以房子作为担保。在未来的住房抵押贷款中，购房时该房屋尚未建成，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，贷款银行以购房人名义付清余款），购房人可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权

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2023-06-19

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