【组合贷款】
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
购买商品房、经济适用住房办理个人住房组合贷款的程序可分五步:
第一步:到贷款银行提出借款申请
第二步:银行审核
第三步:到贷款银行签订借款合同
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步:办理住房抵押保险手续
第六步:签订还款协议和划款
第七步:银行划款
其中流水对于贷款额度有很大的影响。流水是银行评估购房者还款能力的重要指标,购买者必须提供充足的流水才能放款。那么我们需要提供多少流水呢?
1、商贷买房提供的流水必须是月供的2倍
2、纯公积金贷款在贷款金额少的情况下不需要提供流水,在贷款金额较大的情况下需要提供自己的工资流水,但是公积金中心对于纯公积金贷款的流水审核较松,只要有就可以了
3、组合贷款需要提供商贷和公积金贷款月供2倍的流水,而且公积金中心对于组合贷款流水的审核特别严格
【关于流水你要知道的事】:
1、办理商业贷款的时候银行流水确实只是一个形式,在购房者流水不够的情况下置业顾问一般会建议购房者花钱去办理一张贷款银行除外的其他银行假流水,因为最终的审核者是银行,所以银行一般会“睁一只眼闭一只眼”。
2、办理组合贷款的时候因流水不够导致不能办理的情况下不能盲目听从置业顾问的一面之辞。需要咨询贷款银行,有些银行是可以通过定期存款的方式放款的。每个银行的政策都会略有不同,在个人流水不足的情况下咨询贷款银行的意见将更加专业。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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如何申请商业组合贷款上海在线咨询 2022-06-27(1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。 (2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。 (3)贷款审批通过后,由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。 (4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。 (5)签订组合贷款合同,由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。 (6)发放住房贷款。 (7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业
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如何申请二手房组合贷款福建在线咨询 2022-10-20问:申请二手房个人住房组合贷款需要提供哪些材料答:主要有下列材料:推荐阅读:二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容(1)公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);(2)申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);(3)申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;(4)结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印
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