购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是:
(一)双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。
(二)约银行,准备资料:买方提供申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(三)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(四)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(五)填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(六)去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。
(七)3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
一、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
二、二手房过户流程及费用
一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。
第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。
。
-
买二手房贷款手续和流程是怎样,买二手房贷款多久能放款
312人看过
-
二手房贷款流程,二手房贷款审批要多久
68人看过
-
贷款买二手房详细流程是什么,影响二手房贷款的因素有哪些
53人看过
-
如何购买二手房——二手房购买流程
178人看过
-
二手房交易可以贷款吗?二手房贷款流程是怎样的
326人看过
-
无中介的二手房贷款流程
310人看过
婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
-
买二手房如何组合贷款流程?湖北在线咨询 2022-10-23首先,在这里我先给你说一下石家庄二手房组合贷款流程: 1、在石家庄贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。 2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料,考核石家庄借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 3、到石家庄贷款银行签订借款合同。 4、到石家庄产权部门办理贷款担保手续。 5、办
-
二手房贷款的基本操作流程,买二手房贷款政策是怎样内蒙古在线咨询 2022-04-08购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山
-
买二手房房产局打款流程河南在线咨询 2022-03-101、先给业主首付款,押一部分尾款,等有房本过户的时候再打给业主。2、打完首付,钥匙给您,关于房子本身的资料和票据房到您那里保存,这样业主办房本的时候就会找你拿资料。3、去公证处做公证。4、除了签正式的买卖合同,还要签补充协议,主要是关于违约金的赔偿,只要双方有诚意你可以多写一些,这样比较有约束性,万一房子涨了业主也不会违约。如果您是要咨询观林园的房子,直接给我打电话就行了
-
二手房买卖流程有哪些二手房买卖流程天津在线咨询 2022-06-17二手房买卖房屋流程有以下这些: (一)买卖双方签订二手房买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (
-
买二手房个人按揭贷款流程是什么,二手房个人按揭贷款的流程是什么海南在线咨询 2022-03-30购买二手房按揭贷款,不是必须通过中介才可完成贷款交易,只要卖方同意承担风险并配合办理过户手续,可以双方自行去办理二手房按揭贷款; 二手房个人按揭贷款的流程如下: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据; 2、凭身份证原件领借款合同的贷款