房产更名必须交土地出让金吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-01 08:01:19 237 人看过

划拨土地更名需要交纳土地出让金。因为原来的土地所得是划拨的,没有交纳土地出让金。土地出让金是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让的价款。

一、出让金的计算方法是什么

出让金的计算方式有以下两种:

1、有实际成交价格,土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金,低于基准地价平均标准的,按照全部地价40%计算;

2、无实际成交价格,如果是无实际成交价格的划拨用地,划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

出让金是指各级政府部门将出让给土地的使用者,按照规定向受让人收取一定的价款。

二、城市里安置地的性质是什么?

国家征地后补偿的安置土地是划拨,属于国有土地。划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。

三、国家划拨土地需要缴纳的费用有

划拨土地的转让需要缴纳费用:土地出让金,地权属调查、地籍测绘费,土地注册登记、发证工本费,印花税等税费。土地出让金,依据住房性质缴纳不同的数额:已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。

住宅用地出让金宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。

商服用地土地出让金业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。

其他费用:1、城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。2、土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元。3、印花税5元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月23日 00:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地出让金相关文章
  • “福利房”办房产证需交土地出让金
    说到买房,绝大多数市民最先关心的应该还是房产证的办理与过户问题,而同样与房屋有关的土地登记问题却很少有人关心。前期本报曾报道过的济阳市民孟先生12年办不下房产证一事,最后房管部门表示,其办理房产证的前提是先将房屋土地使用权类型过户。办不下房产证卡在土地使用权性质上记者获悉,对于孟先生早些年所购买的单位福利房来说,目前他想要办理房产证,需先向国土部门申请办理土地过户手续,将该套房的土地使用权类型由划拨转为出让,才能进一步办理房产证。房产证怎么与土地使用权性质挂钩了?孟先生不解。记者调查发现,和孟先生有着同样困惑的市民不在少数。市民李女士想要卖掉济阳县粮食局小区的一套平房,但却被房产中介有关人员告知,没有土地证,将无法办理房产过户手续。据了解,商品房的国有建设用地使用权类型主要分为出让和划拨两种,前者是有偿使用,以这种方式取得的土地,可依法转让。后者是无偿使用,根据《城市房地产管理法》、《划拨
    2023-06-10
    372人看过
  • 继承房产用不用交土地出让金?
    一、继承房产用不用交土地出让金?继承房产并不一定需要交土地出让金,依据我国相关法律的规定,房屋如果有完整产权的,继承过户时不需要交纳土地出让金,如果产权不完整的,要过户就要补交土地出让金,取得完整的产权。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者
    2023-04-29
    499人看过
  • 哪几种土地出让必须招拍挂
    一、哪几种土地出让必须招拍挂土地出让必须采取招标拍卖挂牌方式的情况主要包括以下几种:1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,由于其具有商业价值和市场竞争性,必须通过招拍挂方式出让,以确保公平竞争和土地资源的合理配置。2.当同一宗地有两个或两个以上意向用地者时,也需要通过招拍挂方式出让,以决定最终的土地使用权归属。3.对于划拨土地使用权改变用途、划拨土地使用权转让以及出让土地使用权改变用途等情形,当相关法规或合同明确应当收回土地使用权,并实行招标拍卖挂牌出让时,也必须采取招拍挂方式。4.对于其他依法应当招标拍卖挂牌出让的情形,同样需要遵循这一规定。二、招拍挂出让的土地种类1.招拍挂出让的土地种类主要包括工业用地、商业用地、旅游用地、娱乐用地和商品住宅用地等经营性用地。2.这些用地由于其商业价值和市场竞争性,需要通过招拍挂方式出让,以确保公平竞争和土地资源的合理配置。3.需要注意的是
    2024-08-01
    250人看过
  • 土地出让寡头垄断必须警惕
    据上海媒体报道,目前用于房屋开发的土地出让,正向少数地产商集中。日前,中国金地(集团)股份有限公司发布公告称,拟定向增发不超过2.66亿A股,筹资约30亿元人民币,用于公司各地的多个房地产项目开发。而在过去的一段时间里,已有多家房地产上市公司通过各种方式进行融资,通过股权收购方式从一些中小开发商处获得土地储备,以保证其在国内房地产市场的扩张之需。宏观调控一方面遏制了市场的投机行为,使房地产企业进入了一个程度有限的优胜劣汰进程,所谓优势企业无疑将在其中获得难得的发展机遇。但另一方面,鉴于中国的经济体制转型尚在艰难进行中,各种资源配置的权力影响权重还十分大等特殊情况,政府出让土地向少数地产商集中,或者听任后者通过股权收购方式从其他开发商那里圈地,以获得土地储备,会不会出现土地资源寡头垄断局面的形成?这种可能性是完全存在的。尽管,相对于完全垄断和行政垄断而言,寡头垄断也算是市场经济体制下的一种次
    2023-06-09
    480人看过
  • 杭州购买安置房要交土地出让金吗,土地出让金是什么
    一、杭州购买安置房要交土地出让金吗杭州的安置房是否需要缴土地出让金,具体要分为以下两种情况,两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的:1.如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2.如果拆迁前杭州的房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。二、土地出让金是什么土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地
    2023-05-24
    347人看过
  • 出让土地转让还需要交出让金吗
    不需要。土地出让金只需要进行缴纳一次的,因为缴纳了这个费用之后,自己的土地性质由划拨已经变成了出让了。国有土地使用权出让收支管理办法第七条土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件,开具缴款通知书,并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”,由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求,在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入,就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出
    2023-04-26
    63人看过
  • 土地出让房屋租赁要交土地收益金吗
    买房者一般需要交土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让费应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让费应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。一、深圳二手房交易涉及到哪些税费1、买方(1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房:土地出让金按基
    2023-02-04
    205人看过
  • 安置房交易土地出让金谁出,土地出让金的征收标准
    安置房交易土地出让金,一般是由获得方即开发商来出费用;土地出让金的征收标准要根据是否是经营性用房去确定,非经营性用地出让金不得低于备案评估地价35%,经营性用地出让金不得低于备案评估地价40%。一、安置房交易土地出让金谁出安置房交易土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金的征收标准土地出让金的征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。《土地管理法》第五十五条,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可
    2022-09-01
    106人看过
  • 非经营性土地出让交出让金吗
    依据我国土地管理法的规定,只要国出让国有土地使用权的,无论是经营性还是非经营性的,土地使用权受让人都要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。土地出让金特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(
    2023-06-12
    316人看过
  • 土地出让金要交多少,土地出让金谁承担
    安置房土地出让金一般是按照3%的比例来缴纳的,土地出让金一般是由获得土地使用权的一方承担,在签订土地出让合同时会对土地出让金的数额等进行明确。一、土地出让金要交多少1.经济适用房分为:集资建房和回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易时候出3%的土地出让金。另外就是经济适用房立项的房子,批地的时候按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2.对于房本上面加盖的方形章,写着经济适用房管理,那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二、土地出让金谁承担土地出让金,一般由土地使用权获得方承担。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。三、计算土地出让金的方
    2022-08-13
    175人看过
  • 离婚后房产更名必须对方去吗
    一、离婚后房产更名必须对方去吗离婚之后对于房产更名事项,通常要求双方均需亲自出席。若在协议离婚阶段达成了房屋赠与协议,则双方需签署书面的赠与合同,即俗称的“赠与书”,并就此办理公证事宜。依照现行法律法规之规定,房屋赠与行为必须经过公证实务,特别是当房产被视为夫妻双方的共有财产时,房产过户作业便必须由夫妻双方同时参与并完成。在具体操作环节,当事人需提交如下文件资料:包括其本人的身份证明文件,例如身份证及户口本等;以及与约定内容相关的财产所有权证书,如房产证、未能获得房产证的购房合同及付款发票等相关凭证;此外,还需提前拟定好已草拟好的协议书。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织
    2024-04-08
    302人看过
  • 房产证没土地使用年限土地出让金怎么交?
    一、房产证没土地使用年限土地出让金怎么交?1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。3、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。4、商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。5、上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。二、土地使用证到期怎么办?房屋产权期限同建设用地有使用期限。民法典区分了住宅用地和其他用地两类。1、对于住宅用地的使用期限一般为70年,到期后,自动续
    2024-01-29
    381人看过
  • 交了出让金的土地可以建房吗
    一、交了出让金的土地可以建房吗1.交了土地出让金后,土地使用权人获得了合法使用土地的权利,但这并不意味着可以直接进行建房活动。2.依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,交纳土地出让金只是使用土地的前提条件之一。3.若要在该土地上建房,还需要按照法定程序进行报建审批,获得相关部门的批准后方可开始施工。因此,仅仅交了土地出让金并不意味着可以随意建房,必须遵循相关的法律法规和审批流程。二、报建审批流程概述报建审批流程是确保土地合法利用和保障城市建设规划顺利实施的重要环节。一般而言,报建审批流程包括以下几个步骤:1.土地使用权人需要向相关部门提交建房申请,并提供相关证明材料;2.相关部门会对申请进行审查,包括土地用途、规划条件等方面的合规性;3.审查通过后,会进行公示和征求意见,确保公众对建房项目的知情权和参与权;4.经过一系列审批程序后,若申请符合相关规定,便会获得建房批准,土地使用权人方
    2024-07-25
    57人看过
  • 农村集体土地出让必须招投标
    广州市市长陈建华主持召开市政府常务会议,审议并原则通过了《广州市农村集体资产交易管理办法》(下称《办法》)、《广州市市直党政机关外宾接待经费管理办法》等文件稿。据悉,《办法》确立了农村集体资产将以公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式,其中农村集体土地出让必须招投标。严管村集体资产交易防腐败市法制办主任吴明场就《办法》的相关内容进行了通报。吴明场透露,广州市的农村集体组织和农业人口所占比例仍然很大,随着城市化进程发展,农村集体经济总量增长快速。与此同时,因交易行为不规范、监管制度不健全,农村集体资产交易领域已成为农村基层贪腐案件发生的重灾区,群众反映强烈。据了解,目前广州全市农村集体三资(资产、资金、资源)总共约1256亿元,约占全省农村集体资产总量的3成。吴明场表示,本次《办法》确立了公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式。规定农村集体资产原则上采取公开竞投方式交易,同时照顾基层的实
    2023-06-10
    269人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>

    #土地出让金
    相关咨询
    • 老师土地出让金必须得缴纳吗
      湖南在线咨询 2022-07-14
      1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额); 2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款; 3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的
    • 小产权房必须更名吗
      香港在线咨询 2022-03-30
      买小产权房不能更名,因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所
    • 2023年土地使用证必须更名么?
      海南在线咨询 2023-02-13
      土地使用证必须更名处理的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,不更名有一定的风险。
    • 土地出让前必须出让建设用地规划条件吗
      西藏在线咨询 2022-03-16
      在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、旗县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,并制发规划条件书,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件
    • 买安置房必须先缴土地出让金才能贷款么
      澳门在线咨询 2023-02-05
      1、是的,如果是购买拆迁户的安置房,必须要缴纳土地出让金。 2、只有缴纳了土地出让金,房屋性质就变为商铺房。具体操作过程为买卖双方协商——缴纳土地出让金——过户签合同—旦弧测旧爻搅诧些超氓—备案申请贷款——菁英地产竭诚为您解答