房屋的份额属于“彩礼”性质，那么现在两人已经结束了恋爱关系，且实际没有登记结婚，共有房屋的基础丧失，应当返还交付的“彩礼”——也就是其占有的房屋份额。考虑到房子价值的上涨，应该多给一些钱财作为补偿。

根据法律的规定，属于以下三种情形的，当事人可以请求返还按照习俗给付的彩礼：

1.双方未办理结婚登记手续的；

2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

3.婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用后两种情况的，应当以双方离婚为条件。

共同投资购置的房产，在法院进行财产分割时需要征求双方意见：

一方要房屋产权，另一方不要的，房屋给要的一方，需按照实际出价和房屋增、贬值比例折价补偿另一方；

双方都要求房屋产权的，通过竞价方式决定产权归属；

双方都不要求房屋产权的，可将房屋拍卖变现后，根据双方实际的出资比例来进行分配。

彩礼的范围界定

由于各地风俗习惯不同，司法解释对彩礼的范围也无法作出明确的规定，由此给审判造成一定的难度。因为只有准确界定彩礼的范围，才能维护好男女双方的利益。在司法实践中，一般主要有以下几个突出的问题。

首先是关于共同花费的问题。比方，一方收到彩礼后，往往会拿出部分彩礼用于共同花销，比如有的为举办婚礼而共同宴请宾客，有的用于共同学习某项技术，有的共同外出旅行，也有的纯粹共同用于朋友间的吃喝玩乐等，那么这些费用一般在计算返还数额时会予以扣除。

第二是关于相互赠予财物的问题。恋爱中，男女双方为了表达心意，通常都会赠予对方定情物、信物等，可以说，这些物品，有的是为了结婚而赠予的，有的是一方自愿赠予另一方，与结婚目的无关。若是男方自愿赠予，则法庭判决时就不作为彩礼来定，若是是为了结婚而赠予的，应认定为彩礼，需要返还。

第三是关于亲人赠予财物的问题。一般来讲，对于新人，双方的亲属都会有一定物品或现金的馈赠，对于这部分财产，如果明确是特定给个人的财物，当然应按个人财产来处理，而如果是赠予两个人的，就存在共有分割的问题，所以，恋爱过程中男女之间的钱物给付，应根据案件的实际情况来确定是彩礼还是赠予，只有彩礼，才存在可能返还的问题，如果是赠予，则不存在返还。