例一:周先生刚从外地来京不久,想租一套房子。有一天,他在街头的小广告上看见了有房出租小广告,周先生打了电话过去,于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子,租金较市场价格便宜20%左右,但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意,“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后,周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元,欢天喜地搬进了新居。
但好景不常,第二天真正房东出现了,也出示了完整的房屋产权证明材料,他声称该房已经租金到期,打算收回。这时周先生意识到自己被骗,假房主下落不明。最后的结果是,周先生没有租到合适的房子,还被骗去1万余元。
房产纠纷律师提示防范要点:
1.要看出租方是否有产权证,上面是否有当地房地局的公章;
2.看身份证是否有防伪标记;
3.如果出租人出租的房屋不是自己的,则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书,求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态;
4.找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况;
5.租赁合同鉴定后,应到房管部门登记备案。
例二:好不容易买到了合适的房子,王女士高高兴兴地在交过房主一万元定金,准备过户的时候,后来发生的事令她大吃一惊。
王女士前不久通过某中介公司看上了某小区的一套房子,价格低于市场价格,王女士很满意,准备购买。于是王女士和房东在商量好价格后来到中介公司就签了合同。当时房东的确提供了原房产证原件和身份证原件,而且名字和房本完全一致,王女士和中介公司在完全确认的情况下给了房东一万元定金,房本押在中介公司保存,三方约好明天一起去房地局过户。但第二天房东已经无法联系,这时王女士和中介公司意识到了上当了,赶紧拿着房本来到房地局进行核实,没有想到此房本为伪造的假房本。由于找不到假房东,王女士认为中介没有确定房源的可靠性就轻易地进行中介服务,应该对此事负全责,要求该房地产公司退还中介费,但中介公司只愿意退还中介费并不承担损失费王女士不能接受,于是向法院进行了起诉,经法院调解,中介公司同意退还王女士中介费以及损失费。
消费者应委托正规大型中介购房,这种情况就能最大程度的避免,因为大的中介公司在您进行房产买房的时候已经对房屋产权证进行了核实,并且万一遇到假房东骗局,客户的一切损失都由中介公司来承担。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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如何防范二手房交易风险?山东在线咨询 2022-05-211、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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如何防范二手房交易陷阱?西藏在线咨询 2023-02-23第一、签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。 第二、查证相关证件,相关证据比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
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二手房交易中如何防范风险山西在线咨询 2022-05-29签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。
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如何防范二手房交易的陷阱湖北在线咨询 2022-03-22一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买