一、个人贷款买房要什么条件
(一)贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6.贷款行规定的其他条件。
(二)贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
(三)贷款期限:一般最长不超过30年。
(四)贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
(五)申请贷款应提交的资料:
1.个人住房借款申请书;
2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4.合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8.借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
9.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10.如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
11.贷款行规定的其他文件和资料。
二、个人贷款买房最多能贷多少
(一)住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低,仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半,更重要的是,这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。
(二)个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
(三)个人住房组合贷款
住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
三、买房子有几种贷款方式
(一)买房贷款方式之一:住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
(二)买房贷款方式之二:个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
(三)买房贷款方式之三:个人住房组合贷款
住房公积金管理可以发放的公积金贷款,高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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什么是个人住房贷款,银行贷款买房需要条件有哪些澳门在线咨询 2022-03-14个人住房贷款指的是银行向借款的人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。借款的人申请个人住房贷款的时候必须要提供担保。目前,个人住房贷款主要包括着委托贷款、自营贷款以及组合贷款三种。银行贷款买房需要条件如下: (1)、同意用所购的住房为抵押担保; (2)、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁; (3)、具备完全的民事行为能力;在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份; (
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买房贷款需要什么条件买房需要满足什么条件买房需要满足什么条件?澳门在线咨询 2022-03-14有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。个人买房需要资料、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、借款人单位出具的职务和收入证明;3。
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2023年朋友想个人贷款买房,私人买房贷款需要哪些条件云南在线咨询 2023-07-15可以先准备好以下资料: 1.合法的身份证件; 2.借款人经济收入证明(公司开具的收入证明、银行流水等)或职业证明; 3.借款人家庭户口登记簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证); 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6.借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的
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成都公积金贷款购买个人住房需要什么条件台湾在线咨询 2022-12-28(一)具有完全民事行为能力的自然人,且未满法定退休年龄,并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金; (二)具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明等; (三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态为正常; (四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款; (五)在住房公积金管理中心无
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个人购买住房贷款必须满足什么条件云南在线咨询 2022-04-24申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款; 4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位