（一）土地登记申请

1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

（二）地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

（三）土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

（四）颁发国有土地使用权证书。

在我国，土地使用权证分为国有土地使用证和集体土地使用证，办理集体土地使用证的条件还要求当事人必须是村集体成员。一般只要当事人取得土地使用权的渠道和整个过程全部都是合法的，办理土地使用证这件事情的时候就不会有什么太大的问题。

一、办理土地使用证的材料有哪些

用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：

（一）上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件；

（二）土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）；

（三）土地的地理位置图和规划设计图纸（包括红线图、规划图）；

（四）建设用地单位资格证明材料；

（五）建筑总平面图；

（六）银行建设资金证明；

（七）有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告；

（八）土地预审报告。

二、土地使用证发放时间需要多久

材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。