买房一房两卖算诈骗吗-法师兄

买房一房两卖算诈骗吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 07:53:31 375 人看过

所谓的“一房二卖”现象，通常是指房地产所有人将同一房产先后分别出售予两个不同的买方。在这个过程中，卖方通常已经成功地从这两名买方处获取了部分或全数的购房款项，然而，在实际操作上，他们却无法真正实现让两位买方均能满意地拥有该房产的需求。在判断某一宗一房二卖交易是否构成合同诈骗时，首先必须满足刑法中规定的诈骗罪所需的构成要件，即行为人通过欺骗手段使另一方（即受骗人）形成错误认知，进而导致其按照这种误解做出处分财产的决定；然后，实行这种欺骗行为的主体或第三方会根据受害人的心理进行财产处分；最后，受害者必须因之遭受了重大的或者实质性的财产损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖属于什么诈骗类型

＂一房两卖＂的行为在法律层面被视为欺诈，其性质与刑法中的“合同诈骗罪”颇为相似，两者均是在签署及履行合同的过程中，通过欺骗手段获取了对方当事人的财产。然而，究竟这一行为应当归类于民事纠纷，抑或是构成刑事案件中的“合同诈骗罪”，关键在于我们需要从卖方的主观动机以及客观行为两个角度去进行分析。若买方的主观意愿仅仅是为了获得更高的利润，而非蓄意侵吞两笔房款，那么他的行为便可被视为民事纠纷。反之，倘若我们能够证明卖方存在非法占有他人财产的意图，并且是借助合同的名义进行诈骗活动，那么就应该将其判定为“合同诈骗罪”。对于购房者而言，他们需要深入调查所购买房产的所有权状况，并将房屋产权证予以提存。因为从签订房屋买卖合同直至正式办理房屋产权变更登记手续之间，尚有一段时间。在此期间，由于房地产市场价格的不稳定性，卖方有可能会将该房屋以更高的价格转售给第三方。因此，为了防止此类事件的发生，购房者必须对所购房屋

2024-05-10

188人看过
合同诈骗
开发商卖一房两房是否构成诈骗罪

开发商卖两房是否构成诈骗罪，要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款；2。出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款；3。出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；4。出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付、转让义务，

2023-05-08

113人看过
预付款
我哥想要买二手房结果被骗，私人一房多卖算是诈骗吗？

1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。2、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。《最高法院关于诈骗案件的司法解释》二、根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的：1、虚构主体；2、冒用他人名义；3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的；4、隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的；5、隐

2023-02-28

61人看过
抵押
抵押房屋买卖算不算形成诈骗

一、抵押房屋买卖算不算形成诈骗1、抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗。2、合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。本罪主观方面要求行为人具有非法占有他人财产的故意，客观方面实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿1、在集体建设用地上

2023-06-11

90人看过

法律综合知识
一房两卖诈骗坐牢多久能出来

按照相关法律规定，对于实施“一房两卖”欺诈行为的犯罪分子，其所应受惩罚具体如下：首先，若诈骗金额在人民币三千元到一万元之间的，则将被视为情节严重；其次，如果诈骗金额介于人民币三万元到十万元之间，那么将会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，亦或拘役以及管制。最后，倘若诈骗金额高达人民币五十万元及以上，那么将被认定为诈骗数额特别巨大，并将面临十年以上乃至无期徒刑的严厉处罚。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-13

115人看过
法律综合知识
只收定金算一房两卖吗

只收定金一般不算一房两卖。一方二卖一般是同一套房屋先后签订两份《房地产买卖合同》，先后出售给两个买受人的情形，因不动产所有权的转移以房屋登记为标准，即谁办理了过户登记，该房屋所有权属于谁。只收定金，不转移房屋所有权，不属于二卖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-05-02

70人看过
法律综合知识
两套房卖掉一套另一套算唯一房吗

两套房卖掉一套另一套通常算唯一房。个人及其家庭成员无住房、首次只购买一套住房的，个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房、重新只购买一套住房的，个人及其家庭成员有非住宅但无住房、只购买一套住房的，属于唯一住房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

2024-08-19

421人看过
法律综合知识
买房怎么不被一房两卖

为防止房屋被恶意转售，需对欲购买之房产的产权状况进行详尽调查。在签署购房协议时，应清晰列明“一房二卖”的违禁条款，并对此类行为设定严格的违约责任，以此作为制约。此外，通过互联网完成签约流程以及及时进行预告登记手续，也是防范“一房二卖”现象的有效手段。另外，为确保交易安全，我们强烈建议实施严格的资金监管和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

181人看过

假离婚
假离婚买房算诈骗吗?

假离婚是违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记与离婚登记，如果已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者有一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。一、离婚房产去名贷款可以么夫妻可以离婚之后以自己的名义贷款购买房屋。但是双方办理了离婚登记手续就算真的离婚，没有假离婚的说法，想要复婚只有双方都同意才可以。并且离婚之后购买的房屋就是个人财产，另一方即使出钱了，也不能要求分割房产。二、离婚后未复婚但是生活在一起算是是婚姻吗前两年的事不属于事实婚姻。我国法律不承认94年以后形成的事实婚姻，没有履行合法的结婚登记手续，就不属于法律保护得婚姻关系。如果重新进行结婚登记就属于复婚。复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。离婚当事人双方不经复婚登记，私下同居，

2023-06-28

106人看过
法律综合知识
退房不退钱算不算一房两卖

根据我国现行的法律法规来看，实施房产二次售卖的行为被认为是明确的违法行径，因而相关责任人将会承担相应的法律制裁和处罚。针对第一个问题，即在房屋买卖完成且首付款已经支付的前提下，乙方单方面宣布解除合约的行为，根据合约签订时所设定的相关条款，乙方需要支付的违约金数额应该得到精确的评估和确认。换句话说，如果购房协议已经生效并且乙方已经支付了首付款，但是之后因为没有正当、合理的原因而决定取消购买，那么他们就需要按照合同中的约定向甲方支付相应的违约金。关于第二个问题，如果合同中并未对违约行为所引发的违约金作出明确的规定，或者虽然有所规定但表述不够清晰，那么可以参考以百分之二十作为上限的标准来计算违约金的金额。至于第三个问题，则需要考虑到是否是由于甲方未能及时提供完整、合法的相关手续而导致交易无法顺利进行。在这种情况下，乙方无需向甲方支付任何形式的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一

2024-04-30

167人看过
法律综合知识
一房两卖算谁违约

在涉及到房产买卖问题时，如若出现了“一房二卖”的情况，那么房屋出售者将面临对其中一位购房者的违约责任追究。关于此类纠纷的处理方式，具体如下：首先，买受人有权选择请求解除交易合同，同时要求卖方返还已支付的全部购房金额及其相应利息，此外还可要求卖方赔偿相应的经济损失；其次，如果卖方并非专业人士或企业，那么其仅能向违约者主张违约责任，即要求对方返还购房款项以及相应利息，并且赔偿相应的经济损失；最后，如果前述请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱

2024-04-28

91人看过
法律综合知识
无预售证卖房算诈骗吗

依据我国相关法律法规的明确规定，开发商唯有在获得并依法办理了商品房预售许可证之后，方能具备与潜在购房者签署认购协议及正式商品房买卖合同的资格条件。然而，如果开发商明知自身尚未取得预售许可证，却依然擅自与购房者签订认购书或其他形式的房屋销售合同，那么此种行为便是显而易见的欺诈行径。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还3．已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-11

435人看过

法律综合知识
房子卖给两个人构成诈骗吗

一、房子卖给两个人构成诈骗吗一房二卖如果有欺骗的行为，被害人也在被欺骗的情况下受到了损失，行为人得到了利益就涉嫌诈骗罪。一房二卖是指行为人将一个房子卖给两个人，如果其中有欺骗行为，并从中获利就构成诈骗罪。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。构罪形式A．出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；B．出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；C．出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；D．出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；E．出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的；排除情形下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：A．出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋

2024-01-28

243人看过
抵押
先卖房后抵押算诈骗吗

一、房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限制条件：1、所得价款应用来向抵押权人提前清偿；2、必须通知抵押权人并告知买主房子已经被抵押了；3、房屋价款如果明显低于房产的实际价值，抵押权人可以要求房主提供相应的担保。二、法律依据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、房子抵押后卖了房子一般不能算作诈骗。根据我国法律规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售，但是有具体的限

2023-03-14

139人看过