一、承租户可以向哪投诉
法律规定,除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。房屋是个人的私密空间,房东将房屋租给房客,也就意味着将私密空间转给了房客,房子的使用权就归租户所有,房东要进屋,即使是取自己的东西,都应提前向租户预约。因此,房东无权擅自进入已出租的房屋,不仅是对房屋承租人的不尊重,还侵犯了租户的私人空间。如果租户由此遭受财产损失或其他损害的,房东须依法作出相应的赔偿。
民事纠纷的解决途径一般有以下几种:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
二、承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方
(一)承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的,出租人具有追索权;
(二)承租人应妥善保管和保护租赁物,并按合同约定正确地使用。合同没有约定的,应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定,由于使用保管或维修保养不当,造成租用财产损坏、灭失的,承租人负责修复或赔偿;
(三)承租人擅自拆改租赁物造成损失的,负赔偿责任;
(四)承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动,出租人有权解除合同,由此而造成的损失由承租人负责;
(五)在租赁关系终止时,承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产,除补交租金外,还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的,在返还租赁物时,如未经出租人同意,承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意,出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
三、优先承租权的行使
(一)行使主体
行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意,取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。
(二)行使条件
承租人行使优先购买权的,应具备两个条件:一是须在租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段,出租人继续租赁房屋;二是承租人须以“同等条件”表示继续承租原租赁房屋。
对租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段如何界定,是关于承租人行使优先购买权的时间要求,笔者认为,遵从合同自由原则由租赁双方协议明确约定。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋租赁纠纷可以向哪个部门投诉澳门在线咨询 2022-10-07承租人与出租人就房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷,有以下的救济途径:第一,承租人与出租人之间可以私下协商解决,争取纠纷的最快解决方式;第二,找当地的社区、居委会等部门进行协调处理;第三,协商不成的情况下,可以收集证据去法院起诉,由法院依法判决。
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租房被骗了向哪里投诉重庆在线咨询 2021-12-17可以在国家公示系统中查询到房产中介公司的相关信息,可以登录当地住建委网站或者拨打住建委电话投诉该房产中介公司。如果在国家公示系统中查询不到该房产中介公司的相关信息,可以拨打工商局电话进行举报。如果都解决不了的,可以拨打当地报警电话,请求警方的帮助。
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