房子交全款没签合同不能退。房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。房子交了全款，即使没签合同，也属于存在事实合同关系。合同只需要补签，就可使购房手续完备。房子已交全款，意味着房屋购买已完成。合同可以通过事后补签方式签订。已经完成履行事项的合同，不能够再进行解除。

买房子付全款或做抵押吗

选择好房子，然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱，所以他们有贷款买房子，或者抵押贷款买房，用明天的钱圆今天的梦。

（一）支付整个部分的三大优势

1、支付整个截面来省钱

虽然第一个支付更多的钱，但在众议院的总和，可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款，所以可以和开发商谈判，进一步节省购买。

2、没有无债一身轻

支付所有的钱在未来没有经济压力，因为购房人可以不再担心房子钱，冷静后的安排财务计划。同时还节省时间，不要让任何信用认证，今日事今日毕。

3、开关容易

从投资角度说，支付所有的钱去买房子，然后出售方便，不需要得到银行贷款的限制，一旦房价上涨，切换到现金迅速，容易退出。即使不想卖，要有经济困难，也可以去银行抵押贷款。

（二）支付整个部分的两个缺点

1、该基金的压力

如果没有充裕的资金，毕竟，一次性投资很大，可能会影响消费者的其他投资项目。

2、投资风险大

除非房地产项目已经相当了解，包括建筑质量，开发人员技术和资本实力，等等，需要购房人是相当技术性专业标准，普通人无法达到。

（三）做抵押的三大优势

1、用明天的钱圆今天的梦

抵押贷款，也就是从银行借钱，立即买不必花很多钱可以买自己的房子，所以按揭的第一个优点是更少的钱就能买一栋房子。

2、把有限的资金用于大量的投资

从投资点，购房人可以做抵押款项单独的投资和贷款买房子的租金，租一个信用，然后投资，基金使用敏捷。

3、银行检查你

做贷款从银行借钱，所以房地产项目质量银行，银行除了自然保健审查你本身，还可以审查开发商，你你的支票，自然保险的高。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。