没有预售许可证就买房交钱,风险很大。首先,房地产企业没有取得预售许可证,一般都会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。国家和上海的相关法律法规明确规定,严禁开发商无证预售。购买无证商品房也是法律禁止的。其次,对于购房者来说,其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。在司法实践中,如果发生纠纷,由于公司的预售行为属于无效民事行为,因此买受人只能要求返还预付款并要求赔偿损失,而当公司没有财产可执行时,买受人的权益将无法实现。此外,如果公司在取得预售许可证后,与第三方签订了购房人“预购”的房屋的预售合同,且该合同由房地产交易中心登记备案,购房人为此而主张房屋的权利也将不受保护。这是因为购房者与房地产公司之间不存在合法的预售合同关系。最后,如果房地产公司的广告内容,如房地产设计方案、小区规划等,未经规划等相关行政部门批准,房地产公司将构成虚假宣传,属于欺骗消费者的行为。对于消费者来说,在支付了房价后,以后签订预售合同时,可能会面临房地产公司的诸多承诺。在签订正式的预售合同时,他们要进行重大的修改和变更。此时,购房者的利益可能得不到保障。
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没有预售许可证的房子能买吗
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没有商品房预售许可证的房子能买吗
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没有预售许可证的期房能买吗?
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没有预售许可证的期房能买吗?
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买没有预售许可证的房子能买吗?青海在线咨询 2022-05-31不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
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没有预售许可证的房子能买吗重庆在线咨询 2022-01-31谨慎购买,没有预售许可证的合同无效。是否已经签订购房合同?是否已交定金?如果有预售许可证的话是可以购买的,但是签订合同之后建议先去相关部门进行预告登记。建议最好由专门人员审查合同,避免后续发生纠纷时面临法律风险。文字表达的意思难免会有局限,如果有需要的话,建议来电详谈,我们会尽力维护您的权益。
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没有预售许可证的房子能买吗?海南在线咨询 2022-05-27不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
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没有商品房预售许可证的房子能买吗?没有商品房预售许可证能否购买北京在线咨询 2022-03-14您好,很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。根据我国建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未
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没有预售许可证能买房吗?云南在线咨询 2022-11-10没有预售许可证不能开盘。 【法律依据】建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。