我能买没有预售许可证的房子吗？-法师兄

我能买没有预售许可证的房子吗？

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:07 169 人看过

没有预售许可证就买房交钱，风险很大。首先，房地产企业没有取得预售许可证，一般都会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家和上海的相关法律法规明确规定，严禁开发商无证预售。购买无证商品房也是法律禁止的。其次，对于购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。在司法实践中，如果发生纠纷，由于公司的预售行为属于无效民事行为，因此买受人只能要求返还预付款并要求赔偿损失，而当公司没有财产可执行时，买受人的权益将无法实现。此外，如果公司在取得预售许可证后，与第三方签订了购房人“预购”的房屋的预售合同，且该合同由房地产交易中心登记备案，购房人为此而主张房屋的权利也将不受保护。这是因为购房者与房地产公司之间不存在合法的预售合同关系。最后，如果房地产公司的广告内容，如房地产设计方案、小区规划等，未经规划等相关行政部门批准，房地产公司将构成虚假宣传，属于欺骗消费者的行为。对于消费者来说，在支付了房价后，以后签订预售合同时，可能会面临房地产公司的诸多承诺。在签订正式的预售合同时，他们要进行重大的修改和变更。此时，购房者的利益可能得不到保障。

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