我能买没有预售许可证的房子吗？-法师兄

我能买没有预售许可证的房子吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:52:07 169 人看过

没有预售许可证就买房交钱，风险很大。首先，房地产企业没有取得预售许可证，一般都会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家和上海的相关法律法规明确规定，严禁开发商无证预售。购买无证商品房也是法律禁止的。其次，对于购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。在司法实践中，如果发生纠纷，由于公司的预售行为属于无效民事行为，因此买受人只能要求返还预付款并要求赔偿损失，而当公司没有财产可执行时，买受人的权益将无法实现。此外，如果公司在取得预售许可证后，与第三方签订了购房人“预购”的房屋的预售合同，且该合同由房地产交易中心登记备案，购房人为此而主张房屋的权利也将不受保护。这是因为购房者与房地产公司之间不存在合法的预售合同关系。最后，如果房地产公司的广告内容，如房地产设计方案、小区规划等，未经规划等相关行政部门批准，房地产公司将构成虚假宣传，属于欺骗消费者的行为。对于消费者来说，在支付了房价后，以后签订预售合同时，可能会面临房地产公司的诸多承诺。在签订正式的预售合同时，他们要进行重大的修改和变更。此时，购房者的利益可能得不到保障。

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一、期房预售许可证到期了还能买吗首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开放商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。二、期房除了预售许可证还要看什么购买期房时开发商五证很重要，五证包

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没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

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一、房子预售许可证有效期是多久房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。二、房屋预售许可证在哪查购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项有：1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。三、房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管

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买房预售许可证去哪查

一、买房预售许可证去哪查买房预售许可证的查询方式如下：1．上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2．如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3．还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、办理商品房预售许可证需具备什么条件办理商品房预售许可证需具备的条件如下：1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3．持

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期房没有预售许可证是否可以进行买卖

期房没有预售许可证不能买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。一、开放商没有预售证是否可以卖房？开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。二、预售和现售的区别期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商

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买了没有商品房预售许可证的房子，相应的处理方法为：1、首先双方当事人签订的商品房预售合同应当认定无效，买受人可以选择解除合同并且退房；2、如果买受人因为出卖人的违约行为产生损失的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房预售许可证》简介《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷

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