商品房买卖合同如何判断效力-法师兄

商品房买卖合同如何判断效力

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:44:21 103 人看过

一、商品房买卖合同如何判断效力

1、在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，

民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同无效后果

(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。

(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(五)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(六)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
如何编写住宅商品房买卖合同

卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，甲方通过_，自___________;年____;月_____;月_______;年____________。经北京市住房和土地管理局审批，批准挂牌出售。北京市商品房销售许可证号为_乙方自愿购买甲方的_________________;房屋，房屋用途为___，甲方还应将该房屋的共享土地使用面积转让给乙方。双方协商签订本买卖合同。第一条___________________________。住房条件见附件。土地面积，土地使用期自房屋产权转让之日起，上述面积已由房地产局测绘。。交付地点：甲方同意按照《建设工程质量管理办法》对乙方购买的房屋自交付之日起提供担保，第五条乙方同意，在社区物业管理委员会或业主管理委员会选择物业管理机构之前，由甲方或甲方指定的物业管理公司管理乙方购买的房屋双方同意自本合同签订之

2023-05-07

52人看过
举证责任
样品买卖的效力如何

一、样品买卖的效力如何由于样品买卖是在买卖关系中附加了出卖人的一项须按样品的品质标准交付标的物的担保，因此，样品买卖除适用普通买卖的规定外，还产生下列效力：（一）出卖人应按样品所确定的品质标准向买受人交付标的物。因为样品买卖是以约定的样品来确定合同最终应当交付的标的物的品质，因而样品约定本身具有最重要的法律意义。样品买卖的当事人，应当封存样品，保证样品不受损害，以免影响当事人对样品的认识。当事人还可以通过一定的方式对样品的品质进行说明，以特定的形式固定样品品质，来确定出卖人交付的标的物的品质是否与样品一致。这种说明，应当由双方当事人共同进行或者经过双方同意。样品买卖的出卖人交付的标的物与样品及其说明的品质不相一致的，即应承担瑕疵担保责任。但品质好于提供的样品的除外。如果买受人以标的物的品质与样品不符而拒绝受领标的物时，应由出卖人证明标的物的品质与样品的品质相符，否则应负迟延履行的责任；买受

2023-05-03

394人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的效力问题怎么处理?

商品房买卖合同效力的相关问题处理是：双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。一、没有产权证的房子买卖是否受法律保护没有产权证的房子买卖是否受法律保护取决于：1、取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。二、合同是从什么时候开始生效的合同的生效时间，是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律拘束力，即通常所说的法律效力

2023-04-10

347人看过
商品房买卖
如何判断商品房买卖中是否存在霸王条款？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房买卖注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、

2023-07-07

500人看过

动迁
动迁房买卖合同的效力如何？动迁房买卖合同范本

拆迁房屋买卖合同的效力如何？拆迁房屋买卖合同范本由上下两个家庭私下签订。产权证未办理前，不受法律保护。三年后，产权证可以挂牌交易和转让。因此，如果产权是3年以下的动迁房买卖合同，则无效，如果产权是3年以上的动迁房买卖合同，则有效。安置房买卖模式出卖人（甲方）身份证号码：买受人（乙方）身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同条款如下：

2023-05-31

164人看过
商品房买卖合同
难以生效的商品房买卖合同

（一）无效的《商品房买卖合同》1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定；发生了这五种情况，《商品房买卖合同》当然无效，您完全可以不必履行，即使对方要求您履行，法院也不会支持对方的请求。6.销售人员没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；通常，遇上了这样的情况，您可以发出通知，询问开发商是否愿意为此事负责，如果开发商在1个月内不予理睬或明确表示拒绝，您只能起诉代理人要求赔偿；如果开发商表示愿意为此事负责，《商品房买卖合同》就是有效的，开发商就要按照约定把房屋交付给您。不

2023-06-10

168人看过
合同生效
定作合同的效力如何判断

判断定作合同的效力的方法是：1、定作合同是依法成立的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效；2、定作合同依法需要办理批准等生效手续的，自手续办理完成之后生效。一、电子版的合同具有法律效益吗电子版的合同具有法律效益。如果电子合同是依法成立的，并且经过可靠的数字签字后，那么就具有法律效力。当事人需要根据约定履行合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。没有办批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，及相关条款的效力。二、合同价包括暂列金额吗包含,但是结算时,暂列金要扣除,暂估价要认质认价进行调整。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手

2023-04-05

277人看过
承诺
如何判断房屋买卖合同的有效性和具体内容？

房屋买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。房屋买卖合同如何才能有效房屋买卖合同要想有效，就必须符合《民法典》第一百四十三条的规定，该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的

2023-07-08

55人看过

债权人
房屋限购对商品房屋买卖合同效力的影响

限购政策一般不会影响房屋买卖合同的效力，只是会影响合同的履行。符合以下条件时，合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。近年来不断推出的楼市调控新政，其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力，遏制不合理的购房需求；另一方面通过提高购房成本，改变公众的房价预期，从而遏制房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定，具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

2023-08-09

179人看过
诉讼时效
商品房买卖合同过了诉讼时效怎么办？商品房买卖合同诉讼时效起算

一、商品房买卖合同过了诉讼时效怎么办？商品房买卖合同过了诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。二、商品房买卖合同诉讼时效起算商品房买卖合同诉讼时效起算点是自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，买卖合同的诉讼时效即自对方违约之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、商品房买卖合同诉讼时效为几年？商品房买卖合同诉讼时效为三年。法律依据：根据《中华人民共和国民法

2023-06-25

103人看过
商品房买卖
农村房屋买卖是否属于商品房买卖的判断

农村房屋买卖不属于商品房买卖。根据法律规定，商品房销售包括商品房销售和商品房预售。现售商品房是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业提前向买方出售正在建设中的商品房，并由买方支付定金或房价的行为。农村房屋买卖如何过户根据当前法律规定，农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权，买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记，办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。双方签订买卖合同、带上土地使用权证书、身份证件等有关证件到房管局去办理变更登记。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房

2023-07-20

183人看过
房地产开发
买房时，如何判断在售商品房是否合法开发

济南市淮阴区的王先生在火车西站附近订了一套预售房，价格比周边楼盘低了近2000元/平方米。当房地产即将封顶时，开发商停止建设。经查询，小区房屋证照不全，属于违法建设。老两口太傻了，前期已经交了40万元左右。这个远离城市的计划，让人生的梦想突然破灭，后悔不已。据律师分析，购房者对在售商品房项目合法性的判断主要看房地产开发商是否有“一证”、“五证”“一证”是指企业法人营业执照。“五证”中的“国有土地使用权证”是单位或者个人使用国有土地的合法凭证；“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。没有“两证”，属于违法用地，其工程建设属于违法建设，因此无法取得房地产权属证书（房地产证），《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法证件，也是其中之一房屋权属登记的主要依据。未取得开工许可证的建设项目属于违法建设，不受法律保护。”《商品房销售（预售）许可证》

2023-05-08

308人看过

集体土地
农村集体土地上建商品房买卖合同效力

由于《房地产管理法》的规定，商品房买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建商品房买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。《土地管理法》规定集体土地的使用权在原则上不允许出让、转让，其意图可以从该法第一章总则的规定得到说明。该法第1条规定：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。”同时，该法第4条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。根据这些规定，我们可以较为清楚的认识

2023-08-15

321人看过
合同内容
房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何

房屋买卖合同要不要盖章，依据卖方的主体而定，如果是开发商的，一般要在合同中盖章，如果是卖方是自然人的，不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合

2023-02-20

75人看过