农村宅基地征收补偿和城市房屋拆迁有哪些不同-法师兄

农村宅基地征收补偿和城市房屋拆迁有哪些不同

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:30:09 178 人看过

1、宅基地属于集体所有，房屋属于个人所有。征收宅基地时，由于上面有农民的房屋，是农民居住的地方，因此征收宅基地对农民的影响远大于征收普通的集体土地。因为当国家征收宅基地时，肯定会把宅基地上的房屋拆除。

2、由于农村的房屋是建在农村宅基地上，而城市房屋是建在国有土地上，因此，征收宅基地而导致拆除的农民的房屋与城市房屋拆迁肯定也不一样。城市拆迁的补偿方法必然不适合于农村宅基地的征收补偿。

3、国家征收耕地等的补偿具有具体的标准(详见中华人民共和国土地管理法)，但对于征收农村宅基地并没有具体的标准。而在现实当中，国家征收城市郊区或者“城中村”农村宅基地的情况并不在少数。因没有具体的补偿机制，各地方政府为了自己的小金库而截留一部分补偿金额，或者为了引进外资而降低补偿费用而导致补偿不合理，而使得农民的利益受损。而引起农民与地方政府和开发商的纠纷不断，甚至影响社会稳定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有哪些不同之处？

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：一、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。二、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。三、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时维权，行政复议时效是60天，行政诉讼时效是3个月，如果超过时效，主张权利一般不会被支持。维权时一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会最终帮助被拆迁人取得合法利益。

2023-04-23

450人看过
农村宅基地
农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

1、宅基地（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。（4）在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。2、房屋（1）农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。

2023-03-01

240人看过
农村宅基地
农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

一、就国有土地上的房屋征收而言，石家庄市可以适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也可以适用2012年8月1号施行的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，其立法较为全面且规范，均对房屋的征收决定、征收补偿、房屋估价及相对应的程序等都有详细的规定，在此就不一一展开。在此主要介绍下与农民息息相关但立法尚不完善的集体土地上房屋拆迁的补偿问题：二、集体土地上房屋拆迁主要涉及到宅基地(耕地以外的集体土地建设用地)和房屋财产(地上附着物)的这两方面补偿，而综合《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，《河北省土地管理条例》三十八、三十九、四十、四十一条的相关规定，可以得出：1、征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的五倍至八倍。征收未利用地的土地补偿费，为该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的三倍至五倍;2、征收耕地以外的其他农用地和建设用地的安

2023-04-15

57人看过
农村宅基地
农村宅基地和房屋拆迁怎样补偿？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安

2023-02-21

345人看过

房屋拆迁补偿
农村宅基地和房屋拆迁补偿政策

（一）宅基地1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。（二）房屋1、农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到

2023-02-16

247人看过
农村宅基地
农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

依据我国土地管理法的规定，对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条

2023-03-19

89人看过